Mitten in der Stadt und dennoch flexibel in der Gestaltung: Diese Gewerbefläche bietet Unternehmern die seltene Möglichkeit, ihre Geschäftsräume von Beginn an nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ob Büro, Studio oder Praxis - hier entsteht Raum für individuelle Konzepte. Die zentrale Lage, die großzügige Fensterfront und die zusätzliche Lagerfläche im Keller schaffen optimale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Keine Gastronomie - dafür klare Ausrichtung auf ruhige, dienstleistungsorientierte Nutzung.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Estrich
Diese vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Studio, Praxis oder kreative Nutzungskonzepte - jedoch ausdrücklich keine Gastronomie. Die Einheit befindet sich im derzeit unrenovierten Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Raumaufteilung und Ausstattung in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell zu gestalten.
--Erdgeschoss - ca. 118 m² Nutzfläche-- + Drei großzügige Räume Flexible Nutzung als Büro-, Behandlungs-, Atelier- oder Beratungsräume. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine repräsentative Außenwirkung.
+ Fensterfront ca. 30 m² Sehr gute Sichtbarkeit und ideale Präsentationsmöglichkeiten für Unternehmen mit Publikumsverkehr (ohne gastronomische Nutzung).
+ Vorbereiteter Küchenbereich Mit Elektroherd-Anschluss - geeignet als Teeküche oder Sozialbereich für Mitarbeiter.
+ Personal-WC vorhanden Kein separates Kunden-WC - daher besonders geeignet für Terminbetriebe, stille Gewerbe oder interne Büronutzung.
+ Teilunterkellert - ca. 34 m² Zusätzliche Lager- oder Archivfläche im Untergeschoss.
+ Internet & Technik DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s Download verfügbar.
+ Renovierung nach Abstimmung Die Fläche wird in enger Abstimmung mit dem Mieter renoviert und angepasst - Bodenbeläge, Wandgestaltung und Raumstruktur können berücksichtigt werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.425 €
Nettomiete
1.185 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3555 €3.555 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.185,00 EUR
Lage
Mitte, Cottbus (03046)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Innenstadtlage in der Friedrich-Ebert-Straße - mit hoher Frequenz und gewachsener Umfeldstruktur. Die BTU Cottbus-Senftenberg ist fußläufig erreichbar, wodurch regelmäßig Studierende und junge Menschen im direkten Umfeld unterwegs sind.
Im Innenhofbereich sowie in der Nachbarschaft befinden sich gastronomische Angebote, die gut besucht sind. Zusätzlich sorgt der tägliche Fußgängerverkehr für eine lebendige Atmosphäre.
Ein Standort mit sichtbarer Präsenz und kontinuierlicher Bewegung - beste Voraussetzungen für Büro-, Studio- oder dienstleistungsorientierte Nutzung.
Weitere Informationen
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