Vielseitiges Wohngrundstück mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Niederhöchstadt
In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Eschborn-Niederhöchstadt steht ein ca. 702 m² großes Grundstück zum Verkauf. Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bebaut, welches als Abrissobjekt einzustufen ist. Vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt bietet das Grundstück sehr gute Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Neubebauung.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, sodass sich Art und Maß der zulässigen Bebauung an der bestehenden Nachbarschaft orientieren. Das Umfeld ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Aufgrund der Grundstücksgröße, des Zuschnitts sowie der umgebenden Bebauung besteht nach entsprechender Planung und behördlicher Abstimmung potenziell auch die Möglichkeit zur Errichtung von zwei bis drei Reihenhäusern. Verbindliche Kennzahlen wie GRZ oder GFZ sind nicht festgesetzt, weshalb die Durchführung einer Bauvoranfrage ausdrücklich empfohlen wird, um eine verbindliche Klärung der Bebauungsmöglichkeiten herbeizuführen.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet und überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt sowie seine vielseitige Nutzbarkeit. Es bietet ein hervorragendes Entwicklungspotenzial für unterschiedlichste Wohnkonzepte und lässt sowohl die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses als auch eines kleineren Wohnprojekts im Rahmen der nachbarschaftlichen Bebauung zu.
Aufgrund der Lage, der Grundstücksgröße und der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten eignet sich dieses Angebot sowohl für private Bauherren, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten, als auch für Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial des Standorts nachhaltig nutzen wollen.
Insgesamt bietet dieses Grundstück seltene und hervorragende Voraussetzungen für ein hochwertiges Neubauvorhaben in einer ruhigen, familienfreundlichen und zugleich exzellenten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht den Standort sowohl für private Bauherren als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Merkmale
702 m² Grundstück
Kein Keller
voll erschlossen
- Abrissgrundstück - Bebauung nach §34 BauGB
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
847,58 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
616.242 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
21.242 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
21.242 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederhöchstadt, Eschborn (65760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eschborn-Niederhöchstadt zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Neben einem Lidl-Markt stehen weitere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister im Ortskern von Niederhöchstadt sowie im benachbarten Eschborn zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Einzelhandels- und Versorgungsmöglichkeiten in den umliegenden Stadtteilen, sodass eine umfassende Nahversorgung gewährleistet ist.
Für Familien bietet der Standort ein besonders attraktives Bildungsangebot. Die Grundschule Hartmutschule ist gut erreichbar und genießt einen sehr guten Ruf. Weiterführende Schulen wie die Heinrich-von-Kleist-Schule (HVK) sowie die Albert-Einstein-Schule befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ein breites schulisches Angebot mit unterschiedlichen Bildungsschwerpunkten. Damit ist eine durchgängige schulische Versorgung von der Grundschule bis zum Abitur in der Region möglich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Niederhöchstadt ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, Kronberg und Bad Soden, sowie in weitere zentrale Bereiche des Rhein-Main-Gebiets. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Umliegende Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Die Nähe zum Taunus unterstreicht den naturnahen Charakter der Umgebung zusätzlich.
