Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
750000 €750.000 €
2.273 €/m²
330 m² • 832 m² Grundstück
Wohn-Geschäftshaus - alte Eichenapotheke - zentral in OYTEN
Bei der Immobilie „Eichenapotheke Oyten“ in der Hauptstraße 99 handelt es sich um ein attraktives und nachhaltig, werthaltiges Anlageobjekt in zentraler Ortskernlage mit hervorragender Sichtbarkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Das Erdgeschoss wurde bislang als Apotheke genutzt und verfügt über eine großzügige, flexibel nutzbare Gewerbefläche. Ergänzend stehen weitere Aufenthaltsräume, ein Badezimmer sowie eine Terrasse zur Verfügung.
Die Lage an der Hauptstraße / L 168, die markante Schaufensterfront sowie die hohe Kundenfrequenz bieten ideale Voraussetzungen für eine Apothekennachfolge, medizinische Nutzung, Einzelhandel oder sonstige Dienstleistung.
Die Grundrissstruktur gewährleistet eine sehr gute Drittverwendungs- und Nachvermietbarkeit.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die bei Bedarf sicherlich in zwei separate Wohnungen teilbar wäre. Die Wohnung überzeugt durch eine Kaminanlage und Badezimmern auf beiden Ebenen.
Ein rückwärtiger Garten erweitert den privaten Wohnbereich und steigert die Attraktivität zusätzlich.
Das Kellergeschoss bietet den Nutzern diverse praktische Nutz- und Abstellflächen. Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und erhöhen sowohl den Wohn- als auch den Gewerbenutzwert.
Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert, die Dacheindeckung 2021 vollständig saniert. Ein DSL-Anschluss sorgt für zeitgemäße digitale Infrastruktur.
Eine Alarmanlage mit Aufschaltung unterstreicht den Sicherheitsstandard des Objekts und befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters. Hier könnte eine Übernahme besprochen werden.
Insgesamt bietet „Die alte Eichenapotheke“ eine überzeugende Kombination aus etablierter Gewerbehistorie, hochwertigem Wohnraum, moderner Ausstattung und langfristiger Wertstabilität in gefragter
Merkmale
2 Geschosse
832 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.272,73 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 99, Oyten (28876)
Das Objekt Hauptstraße 99 – „Die alte Eichenapotheke“ liegt in zentraler, gut sichtbarer Lage im Ortskern von Oyten. Die Hauptstraße / die L 168 zählt zu den meistfrequentierten Verkehrsachsen des Ortes und bietet eine hohe Passanten- und Kundenfrequenz.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Arztpraxen und gastronomische Angebote, wodurch eine lebendige und nachgefragte Lage entsteht. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene A1 sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Die Lage verbindet Zentralität, Sichtbarkeit und Infrastruktur und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxisnutzung.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter möglich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend
