Reihenmittelhaus zum Kauf 879.000 € 5 Zimmer 176 m² 166 m² Grundstück frei ab 01.09.2026 Sulzbach (Taunus) 65843

Reihenmittelhaus zum Kauf
879000 €
4.994 €/m²
5 Zimmer • 176 m² • 166 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026

ERLEBEN SIE LICHT & RAUM ?? Attraktives Reihenhaus mit Balkon und Garage in Sulzbach!

Jeder Morgen beginnt hier mit Licht - das durch die großen Fenster fällt und die Räume in ein warmes, einladendes Tageslicht taucht. Ein Blick in den Garten hinter dem Haus verspricht Ruhe, Entspannung und Momente im Freien, sei es für ein Frühstück in der Sonne oder einen gemütlichen Abend unter freiem Himmel. Dieses Reihenhaus verbindet genau dieses Wohngefühl mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilie vereint auf 176?m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, Eleganz, Funktionalität und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ergänzt wird dieses großzügige Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen, sodass insgesamt ca. 254 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde jedes Detail durchdacht, um ein Zuhause zu schaffen, das Licht, Raum und Atmosphäre harmonisch verbindet.

Mit fünf flexibel nutzbaren Zimmern bietet das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: großzügige Wohnbereiche, private Rückzugsorte oder kreative Arbeits- und Hobbyflächen lassen sich hier problemlos realisieren. Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachstudio, das sich ideal als Homeoffice, zusätzlicher Wohnbereich oder stilvoller Rückzugsort eignet und dem Haus eine ganz besondere Note verleiht.

Keller mit integrierter Waschküche, Garage und Außenstellplatz sorgen für praktische Lösungen im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die hellen Räume und der durchdachte Grundriss, der eine offene, luftige Wohnatmosphäre schafft, ohne auf private Rückzugsbereiche zu verzichten.
Der Garten, als natürliche Erweiterung des Wohnraums, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - sei es ein ruhiger Abend auf der Terrasse, ein sonniger Nachmittag mit Freunden oder ein Moment der Erholung nach einem langen Tag. Hier entsteht ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen, das das Wohngefühl auf ein ganz neues Niveau hebt.

Aktuell ist das Haus vermietet - der bestehende Mietvertrag läuft bis Ende September. Damit bietet sich Investoren die Chance, ein sofort nutzbares Objekt mit gesichertem Einkommen zu erwerben und gleichzeitig Perspektiven für eine zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung zu planen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!

Merkmale

frei ab 01.09.2026
vermietet
166 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

879000 €

4.994,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

980.700 €1

Kaufpreis

879.000 €

Kaufnebenkosten

101.700 €

Notarkosten (1,5%)

13.185 €

Grunderwerbsteuer (6%)

52.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.380 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sulzbach (Taunus) (65843)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in besonders familienfreundlicher Lage in Sulzbach (Taunus). Kurze Wege zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen machen den Alltag für Eltern und Kinder angenehm und unkompliziert. Spielmöglichkeiten, Grünflächen und ein sicheres, gepflegtes Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Aufwachsen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, umgeben von Grünflächen und liebevoll angelegten Gärten, die eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre vermitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar - ein weiterer Pluspunkt für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Sulzbach mit den umliegenden Städten und Ortsteilen, während nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn A66 eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, Wiesbaden und weiteren Städten der Rhein-Main-Region gewährleisten.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege in der Umgebung laden zu gemeinsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Pendler und alle, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2009, modernisiert