7 Zimmer • 203,7 m² • 2.200 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
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Villa zum Kauf • provisionsfrei
1198000 €1.198.000 €
5.881 €/m²
7 Zimmer • 203,7 m² • 2.200 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
Villa mit Traumgrundstück in bester Lage von Halstenbek
Das einzigartige Wohnhaus wurde 1961 in massiver Bauweise für einen bekannten regionalen Unternehmer erbaut. Die rund 200qm Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer.
Im Erdgeschoß bildet der offene, große Kamin das zentrale Element des Hauses. Von hier aus kommt man über den Wintergarten in den wunderschönen, sehr gepflegten und absolut ruhigen Garten, hinter dem nur noch unverbaubare Baumschulgebiete liegen.
Ein solches traumhaftes Grundstück - in dieser Größe und ausgezeichneten Lage - ist heutzutage kaum noch zu bekommen. Der idyllische Gartenpavillon in der Grundstücksecke rundet das optisch sehr ansprechende Gesamtbild ab.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
2.200 m² Grundstück
Keller
Carport, Garage
Garten
Waschraum
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Das Haus ist voll unterkellert und wurde über die Jahre laufend fachgerecht instandgehalten, so dass es sich technisch in einem sehr gepflegten Zustand befindet. 2023 wurde durch den Einbau einer vollautomatischen Pellet- Heizungsanlage sowie der Integration einer Photovoltaikanlage eine erhebliche energetische Modernisierung durchgeführt.
Die Wohnräume, Bäder und die Küche sind allerdings baujahrentsprechend nicht mehr zeitgemäß und benötigen eine Renovierung. Durch eine gelungene Raumaufteilung, sind hier moderne, kreative Gestaltungen möglich.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1198000 €1.198.000 €
5.880,91 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.299.830 €1
Kaufpreis
1.198.000 €
Kaufnebenkosten
101.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ehemalige Unternehmer-Villa befindet sich in Halstenbek, einer der beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die ruhige Anliegerstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet – ideal für Familien und alle, die die Nähe zur Stadt mit einer grünen Umgebung verbinden möchten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A23 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten. Die Lage ermöglicht eine zügige Anbindung an übergeordnete Straßen und Autobahnen, was Pendler und Freizeitfahrer gleichermaßen anspricht. Auch der S-Bahnhof Halstenbek (S3) ist schnell erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit den Nachbargemeinden und Einkaufszentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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