Hochwertige 4 Zimmer Maisonettewohnung mit Tiefgaragenstellplatz ruhiger straßenabgewandter Wohnlage
In begehrter und ausgesprochen ruhiger Wohnlage von Hamburg - im charmanten und naturnahen Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt - präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1998.
Die Wohnung befindet sich in zweiter, straßenabgewandter Reihe und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Die kleine, ansprechend gestaltete Wohnanlage umfasst lediglich 15 Wohneinheiten, verteilt auf drei architektonisch harmonisch gestaltete Häuser mit jeweils fünf Parteien - ideal für alle, die eine persönliche und angenehme Nachbarschaft schätzen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen und eine hochwertige Ausstattung.
Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind der Wohnung zugeordnet.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Balkon
Tiefgarage
Beim Betreten dieser besonderen Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit eleganter weißer Holztreppe, die stilvoll ins Dachgeschoss führt. Die Wohnungstür ist mit einem Sicherheitsriegel ausgestattet und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Sicherheit.
Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit leichten gemütlich wirkenden Dachschrägen sowie einer großen Fensterfront, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen in ruhiger Umgebung einlädt. Ein hochwertiger Laminatfußboden in edler dunkler Holznachbildung verleiht den Wohnräumen eine warme und zugleich moderne Ausstrahlung. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehmen Wohnkomfort.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2008 überzeugt durch Funktionalität und zeitloses Design. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls praktisch in diesem Bereich integriert.
Auf der Ebene befinden sich zwei großzügige Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das moderne Vollbad mit Fenster ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer attraktiver Raum mit angenehm hoher Decke, der sich hervorragend als Arbeitsbereich, Studio oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit Haus-im-Haus-Charakter.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss - eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
5.681,82 €/m²
Provision für Käufer
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
694.187 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
69.187 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
34.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im idyllischen und äußerst begehrten Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt im Norden von Hamburg. Die Walddörfer zählen zu den grünsten und exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt und stehen für naturnahes, ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt in zweiter, straßenabgewandter Reihe und profitiert somit zusätzlich von einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Wohldorf-Ohlstedt ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel gewachsener Natur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten. Der idyllische Wohldorfer Wald - das größte zusammenhängende Waldgebiet Hamburgs - lädt ebenso wie das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook oder das malerische Rodenbeker Quellental zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Der charmante Ortskern von Ohlstedt bietet eine gute Infrastruktur, hier befinden sich ein Restaurant, ein Café, eine Eisdiele, ein Kiosk und Ärzte sowie ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Ergänzend dazu befindet sich das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zudem im nahegelegenen Duvenstedt ausreichend vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station U-Bahnhof Ohlstedt (Linie U1) ist bequem erreichbar (400m) und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt bis zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine gute Vernetzung innerhalb der Walddörfer und in die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Auch mit dem Pkw ist die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen gut erreichbar.
Darüber hinaus befinden sich im näheren Umfeld verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Gemütliche Cafés und Restaurants im Ortskern laden zum Verweilen ein und unterstreichen den dörflichen, gewachsenen Charakter des Stadtteils.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Sonstiges
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Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
