Einfamilienhaus zum Kauf 150.000 € 7 Zimmer 160 m² 1.569 m² Grundstück Grabow Lüchow 29439

Einfamilienhaus zum Kauf
150000 €
938 €/m²
7 Zimmer • 160 m² • 1.569 m² Grundstück

In 10 Minuten in der Kreisstadt

Fachwerkhaus mit z. Zt. zwei Wohneinheiten, ausbaufähiger Diele und Nebengebäude.
Die selbst genutzte Wohneinheit erstreckt sich über Teile des Erdgeschosses und Obergeschosses. Im Erdgeschoss befindet sich der große Flur mit Zugang zu der ausbaufähigen Diele - mit einem großen Dielentor -, einem Schlafzimmer und dem Aufgang in das Obergeschoss (die beiden Zugänge im Flur, die zur Einliegerwohnung führen, sind verschlossen).
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, Küche, Speisekammer, ein Wannenbad und ein Abstellraum. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 90 m² , sie wird mit einer Nachtspeicherheizung beheizt.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss teilt sich auf in drei Wohnräume, Küche, Kellerraum mit Kellerboden und einem Wannenbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Die Wirtschaftsdiele mit dem großen Dielentor teilt sich auf in einen großen Nutzraum, zwei Ställe und dem Heizraum mit der Gastherme. Im separaten Nebengebäude befinden sich eine Garage, Werkstatt, zwei Ställe und zwei Abstellräume. Der Stall steht teilweise auf dem Nachbargrundstück.
Die - überwiegend im Jahr 1998 verbauten - Fenster sind isolierverglast und aus Holz. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen und einer Gaszentralheizung (defekt). Das warme Wasser in der großen Wohnung wird mit Strom aufbereitet, in der Einliegerwohnung über die Gastherme. Das Wohnhaus ist mit einer Tonpfanne eingedeckt.

Merkmale

1.569 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Linoleum
Denkmalschutz-Afa

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

150000 €

937,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

165.855 €1

Kaufpreis

150.000 €

Kaufnebenkosten

15.855 €

Notarkosten (1,5%)

2.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grabow, Lüchow (29439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In diesen Ortsteil der Kreisstadt Lüchow mit ca. 276 Einwohnern im Herzen des Hannoverschen Wendlands, befindet sich unser angebotenes Einfamilienhaus. Der Landkreis Lüchow-Dannenberg, in dem sich das Objekt befindet, ist der östlichste Landkreis Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hamburg. Die Gegend ist bekannt für ihre ländliche Schönheit und ihre reiche Geschichte, die von den slawischen Einwohnern, den Wenden, geprägt wurde.

Unser Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, annähernd 5,8 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum von Lüchow entfernt. Eine Bushaltestelle in der Ortsmitte befindet sich direkt vor der Haustür, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Für Familien mit Kindern ist unser Einfamilienhaus ideal, da ein Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulen, Baumärkte, Kino, Museum weitere Vereine befindet sich in der nahliegenden Kreisstadt.

Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Für naturbegeisterte Menschen gibt es in der Umgebung verschieden Naherholungsgebiete, wie den Kohlgarten, den Bauerngarten oder das Naturreservat Schwarzer Berg bei Krummasel, die alle leicht erreichbar sind. Unser Einfamilienhaus bietet somit die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nahversorgung, ideal für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur suchen, aber auch die Annehmlichkeiten einer nahen Stadt nicht missen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung