Raum für Ihre Ideen 138 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Teilungsoption | Wiesbaden Bierstadt
Diese großzügige Etagenwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² erstreckt sich die Wohnung über das 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen.
Laut Teilungserklärung erwerben Sie zwei Wohneinheiten (eine 77 m² große 3-Zimmer- und eine 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung), die zusammengelegt wurden und bei Bedarf wieder getrennt, separat genutzt oder verkauft werden können - ein attraktives Plus an Flexibilität.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die perfekte Grundlage, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ein Großteil der Vorarbeiten wurde bereits erledigt: Alte Bodenbeläge, Tapeten und Möbel wurden entfernt, sodass Sie direkt mit der Neugestaltung beginnen können. Dort, wo das ursprüngliche Parkett nicht mehr zu erhalten war, wurde bereits ein hochwertiger neuer Parkettboden verlegt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Gestaltungsspielraum schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die ein attraktives Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser einzigartigen Wohnung in bester Lage!
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Raumaufteilung: - Vier großzügige Schlafzimmer - Zwei Badezimmer - Drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen - Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich - Separate Küche mit Platz für eine Einbauküche
Weitere Highlights: - Bequemer Aufzug im Haus - Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug - Ein Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Neu-sanierte Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.036,23 €/m²
Hausgeld
768 €768 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
467.478 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
48.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bierstadt, Wiesbaden (65191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Wiesbadener Stadtteil Bierstadt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Bierstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Der Stadtteil liegt östlich der Innenstadt und besticht durch seine grüne Umgebung, eingebettet in Wiesen und Felder, sowie durch seine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung - besonders attraktiv für Familien.
Die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahnen A66 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von der Nähe zu Frankfurt, dem Flughafen, dem Rheingau und dem Taunus. Diese ausgezeichnete Lage macht Wiesbaden zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebens- und Wohnqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3
