Mehrgenerationenhaus mit 9 Zimmern in Wörrstadt- sanieren, teilen oder neu entwickeln
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder eine zukunftsorientierte Projektentwicklung. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst 5 weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie einen Balkon. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich hervorragend für die Aufteilung in zwei Wohneinheiten (Zweifamilienhaus). Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis: Heizung aus ca. 1999 Fenster aus ca. 2000 Dachdämmung und Dacheindeckung aus ca. 2002 Das großzügige Grundstück mit einer aktuell geplanten Größe von ca. 940 m² eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Denkbar sind: Umbau zum Zweifamilienhaus Generationsübergreifendes Wohnen Projektentwicklung In Abstimmung mit dem Bauamt: Abriss und Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten Aktuell befindet sich auf dem Gesamtareal eine angrenzende Arztpraxis. Diese wird real geteilt; der exakte Grenzverlauf wird in Abstimmung mit dem neuen Eigentümer festgelegt. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Weitblick oder Investoren, die das Potenzial dieses großzügigen Grundstücks optimal ausschöpfen möchten.
Merkmale
940 m² Grundstück
3 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.135,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wörrstadt (55286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer der dynamischsten Klein- und Mittelzentren Rheinhessens. Wörrstadt vereint ländlichen Charme mit starker regionaler Bedeutung als Wohn-, Wirtschafts- und Entwicklungsstandort. Die Stadt liegt eingebettet in die traditionsreiche Weinbau- und Kulturlandschaft Rheinhessen und profitiert gleichzeitig von der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Anbindung an überregionale Zentren und Verkehrsknotenpunkte. Wörrstadt bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung und Nahinfrastruktur: - Alle Schulformen vom Kindergarten über Grundschule bis zur integrierten Gesamtschule. - Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot. - Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie ein reiches Vereinsleben sorgen für hohe Lebensqualität. Wörrstadt bietet ein attraktives Entwicklungsareal in einer wachstumsstarken, infrastrukturell gut angebundenen und wirtschaftlich vitalen Kleinstadt. Die Lage eignet sich hervorragend für generationenübergreifende Wohnkonzepte, Mixed-Use-Entwicklungen oder innovative Projektideen, die sowohl lokale Bedürfnisse als auch regionale Entwicklungstrends adressieren.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
