Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

349900 €349.900 €

2.317 €/m²

7 Zimmer  •  151 m²  •  970 m² Grundstück

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Maroldsweisach (96126)

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Objektnr: 1070637

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994, das sich seit seiner Errichtung im Familienbesitz befindet. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 977?m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage von Maroldsweisach und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die gepflegte Bausubstanz.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich mit zentralem Flur. Von hier aus sind das Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, das Büro sowie das Treppenhaus ins Obergeschoss erreichbar. Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich getrennt, während der Essbereich durch einen charmanten Erker besonders hell und freundlich wirkt. Das Wohnzimmer ist geräumig gestaltet, verfügt über einen Kamin und bietet direkten Zugang zu Terrasse und Balkon - ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf Räume, darunter das Hauptschlafzimmer und vier weitere Zimmer, eines davon als Büro mit Dachschrägen genutzt. Zwei der Räume verfügen über einen Zugang zu einem zweiten Balkon, sodass sich von hier ebenfalls eine wunderschöne Aussicht über die Umgebung bietet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC.

Der Kellerbereich des Hauses ist außergewöhnlich großzügig und vielseitig nutzbar. Hier stehen zwei große Kellerräume, ein Technikraum, ein Heiztankraum, ein Lagerraum, ein separates Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großer Hobbyraum und ein zusätzliches Keller-Wohnzimmer zur Verfügung. Von hier aus besteht ebenfalls direkter Zugang in den Garten, sodass der Keller flexibel für Freizeit, Gäste oder Arbeitsbereiche genutzt werden kann.

Die Ausstattung umfasst zweifach verglaste Holzfenster aus Baujahr 1994, zwei Balkone, eine Terrasse und einen Kamin im Wohnzimmer. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, Renovierungsmaßnahmen sind teilweise empfehlenswert, um den individuellen Wohnkomfort zu erhöhen.

Die Lage des Hauses ist ruhig und naturnah. Maroldsweisach bietet eine gute Infrastruktur mit Grundschule und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken. Die Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Coburg, Bamberg oder Schweinfurt ist über das Auto in etwa 30-40 Minuten möglich. Natur- und Wanderwege, Burgruinen sowie ein Freibad in der Nähe sorgen für Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die großzügiges Wohnambiente, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage schätzen. Es bietet Raum für Individualität, Hobbys und Homeoffice und verbindet ländliches Wohnen mit allen Annehmlichkeiten einer funktionierenden Infrastruktur.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 151,00 m², Gesamtfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen