Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt + Grünfläche - Ruhiglage nahe dem Langeler Weiher
Das freistehende Haupthaus wurde 1920 auf einem 488 m² großen Grundstück errichtet. Der Anbau wurde ca. 1958 fertiggestellt. Eine umfassende Neueindeckung des Daches erfolgte in 2024. Heute weist das Haus mit Einliegerwohnung eine Wohnfläche von ca. 145 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 23 m² (zzgl. Werkstatt- und Remisenfläche) auf. Ein zugehöriges Flurstück mit 1.283 m² Wald befindet sich direkt nebenan.
Kommen wir zur Aufteilung: Die Hauptwohneinheit verteilt sich im Erdgeschoss auf Wohnzimmer, Diele, Küche mit Essbereich, Wannenbad, Abstellraum und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer zu finden.
Die Einliegerwohnung mit Wohnraum, Küche und Duschbad befindet sich im Dachgeschoss des Anbaus. Die Wohnung erreicht man über den eigenen Eingang an der Rückseite des Hauses. Über eine Holztreppe gelangt man zum Wohnungseingang im Dachgeschoss.
Der wildromantische Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren Wünschen. Erschaffen Sie sich hier eine grüne Oase, um dem stressigen Alltag zu entfliehen und schöne Momente mit Freunden und Familie zu verbringen.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.771 m² Grundstück
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:
- 488 m² Grundstück - 1.283 m² Landwirtschaftsfläche auf separatem Flurstück - ca. 145 m² Wohnfläche - ca. 23 m² Nutzfläche zzgl. Werkstatt- + Remisenfläche - Baujahr Haupthaus 1920, Baujahr Anbau 1958 - Massivbauweise mit Putzfassade - Unter-, Erd- und Dachgeschoss - Teilkeller - 5 Zimmer (davon bis zu 4 Schlafzimmer) - 1 Tageslicht-Wannenbad im Erdgeschoss - 1 Tageslicht- Duschbad im Dachgeschoss - Gas-Zentralheizung (Marke Junkers) aus 2000 - dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung, tlw. Einfachverglasung - Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, Fliesen - Innentüren: Massivholz - rustikale Werkstatt + Remise - Erneuerung Dacheindeckung 2024 - 1 PKW-Stellplatz im Innenhof
Ein Energieausweis wird aktuell erstellt.
Es liegt nun an Ihnen, durch entsprechende Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten die Immobilie zu Ihrem "Zuhause" zu machen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständige Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.751,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langel, Köln / Langel (51143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie liegt im ruhigen, naturnahen Ortsteil Köln-Langel im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. An der Rheinbergstraße gelegen, besticht die Lage durch die unmittelbare Nähe zum Rhein und eine seltene Kombination aus Wasserlage, grünem Umfeld und freundlicher Nachbarschaft.
Langel gehört zum Stadtbezirk Porz und strahlt eine familienfreundliche Atmosphäre mit kleinstädtischem Charme aus. Man wohnt im Grünen, fernab vom Innenstadttrubel, profitiert aber gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen zum Kölner Zentrum und zum Flughafen Köln/Bonn.
Der Einkauf des täglichen Bedarfs lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen: Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Größere Einkaufszentren und medizinische Versorgung finden sich im nebenliegenden Porz-Zentrum. Gute Verkehrsanbindung auch ohne Auto: Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß nach ca. 650 m. Die Straßenbahnlinie 7 hält in ca. 4,8 km Entfernung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Weite Felder, die Rheinpromenade und umliegende Naturschutzgebiete machen Langel zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Aussicht und eine hohe Lebensqualität in Stadtnähe suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
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Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
