Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
173250 €173.250 €
350 €/m²
495 m² • 1.253 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage mit Denkmal-AfA: Mehrfamilienhaus in der Wirker-Siedlung, Auerbach
Das angebotene denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Auerbach im Erzgebirge. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zeittypische Architektur, eine solide Bausubstanz sowie durch attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial aus.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, von denen derzeit eine Einheit vermietet ist. Diese Vermietungssituation ermöglicht Kapitalanlegern einen sofortigen, wenn auch begrenzten Einnahmefluss, während gleichzeitig ein hoher Gestaltungsspielraum für umfassende Modernisierungs- und Neupositionierungsmaßnahmen besteht.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und offeriert zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Investoren die Möglichkeit eröffnet, den Wohnstandard zeitgemäß zu entwickeln und langfristige, nachhaltige Wertpotenziale zu heben. Sämtliche Maßnahmen sind dabei im Einklang mit den denkmalrechtlichen Vorgaben umzusetzen.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das nicht ausgebaute Spitzdach, welches - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - die Schaffung zusätzlichen Wohnraums ermöglicht und damit die Wirtschaftlichkeit des Objekts weiter steigern kann.
Ihre Option: Erwerb im Paket mit zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern möglich - ideal für Investoren und Investmentgesellschaften zum gezielten Portfolioausbau.
Fazit: Durch die Kombination aus historischer Substanz, flexibler Vermietungssituation, Ausbaureserven und den steuerlichen Vorteilen der Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA) stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler dar, die auf nachhaltige Wertentwicklung und Substanzinvestments setzen.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1927
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
173250 €173.250 €
350 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % einschließlich MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
192.429 €1
Kaufpreis
173.250 €
Kaufnebenkosten
19.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.599 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.529 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
866 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auerbach (09392)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Auerbach liegt im Erzgebirgskreis, 20 km südlich von Chemnitz, am Fuße des Erzgebirges, welches aufgrund seiner Bergbaugeschichte und seiner Traditionen gern auch "Silbernes Erzgebirge", "Weihnachtsland", "Spielzeugland" oder das "Land des Spitzenklöppelns und des Schnitzens" genannt wird.
Auerbach ist über seine Ortsstraßen mit der Bundesstraße 95 im Osten und der Bundesstraße 180 im nordwestlich gelegenen Nachbarort Gornsdorf verbunden und damit perfekt an die Region Chemnitz und das Erzgebirge angebunden.
Auerbach hat eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, wie z.B. Grund- und Oberschule (Gymnasien in unmittelbarer Nachbarschaft), Kindergarten, Turnhallen mit Kegelbahn bzw. Sportplatz. Die ländliche Umgebung von Auerbach und des Erzgebirges bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So sorgen auch Vereine und Verbände mit ihren vielfältigen Angeboten für Kurzweil. Mehrere medizinischer Einrichtungen gewährleisten beste Betreuung. Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz des ÖPNV angeschlossen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 495,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 66.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.33, Distanz zum Bus: 0.2
