Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

275000 €275.000 €

676 €/m²

10 Zimmer  •  407 m²  •  654 m² Grundstück

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Tangermünde (39590)

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In der historischen Stadt Tangermünde befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit interessanter Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde 2001 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 288 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zweiraumwohnungen, die sich erfahrungsgemäß sehr gut vermieten lassen. Aktuell sind vier der fünf Wohneinheiten vermietet und sichern laufende Mieteinnahmen.

Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 79,70 m² sowie eine separate Büroeinheit mit ca. 39,30 m², sodass insgesamt rund 119 m² Gewerbefläche zur Verfügung stehen. Beide Einheiten sind derzeit nicht vermietet und eröffnen dadurch attraktive Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Besonders interessant ist, dass sich die Gewerbe- und Büroflächen mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - auch in zusätzliche Wohneinheiten umfunktioniert werden können. Dadurch ergibt sich weiteres Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Im Zuge der Kernsanierung wurden Dach und teilweise Fassade gedämmt, was sich positiv auf die energetische Qualität des Gebäudes auswirkt. In allen Wohn- und Gewerbeeinheiten ist eine Fußbodenheizung installiert, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe, die im Februar 2025 neu eingebaut wurde. Für die Anlage besteht ein Leasingvertrag mit den Stadtwerken, wodurch eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet ist.

Das 654 m² große Grundstück bietet zusätzlich einen Garten, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und die Wohnqualität weiter erhöht. Im Keller befindet sich ein Waschraum, zudem verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Kellerparzelle, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Derzeitige Mieteinnahmen liegen bei 17.400 EUR/ Jahr (Ist).
Sobald die fünfte Wohneinheit und die Gewerbeeinheiten wieder vermietet sind, liegen die Mieteinnahmen bei 31.720 EUR/ Jahr (Soll)

Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, Gewerbeflächen mit Entwicklungspotenzial, moderner Heiztechnik und solider Sanierung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in guter Lage von Tangermünde.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Caroline Großpietsch
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 2 39576 Stendal
E-Mail: caroline.grosspietsch@db.com
Telefon: 0152 28422788

Aufsichtsbehörde: Hansestadt Stendal
Internet: https://www.stendal.de
Anschrift: Markt 1, 39576 Stendal Stichworte Wohnfläche: 288,00 m², Gesamtfläche: 407,00 m², vermietbare Fläche: 407,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2025