Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Kirchderne
Das traumhafte Einfamilienhaus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Es kann entweder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1936 errichtet, der Anbau erfolgte 1977. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend saniert.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume sowie die Terrasse und der Garten erreichbar sind. Sie umfasst eine separate Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit modernem Durchgangsbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Wäscheschacht ausgestattet. Das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick in den Garten bildet den Mittelpunkt dieser Wohneinheit und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Diese besteht aus einem Flur, einer separaten kleinen Küche mit Abstellraum, einem Kinderzimmer sowie einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein großzügiges Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzen diese Etage.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, ein Wäschekeller, Abstellräume sowie eine gemütliche Kellerbar. Der gepflegte Garten mit mehreren Gartenhütten sowie zwei Garagen rundet dieses Angebot ab.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren sanierten Zustand, die flexible Raumaufteilung sowie die ruhige Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung.
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Merkmale
762 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
offener Kamin
- Garten mit Terrasse - 2 Garagen - Balkon - Gartenhaus - Wäscheschacht - Anbau mit Kaminofen - teilweise unterkellert - Kellerbar
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.668,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchderne, Dortmund (44329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Dortmund-Kirchderne. Die familienfreundliche Umgebung ist bekannt für ihre nahe gelegenen Grünflächen und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung in die umliegende Stadtteile. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Die Umgebung von Kirchderne vereint das Beste aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 1.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.06, Distanz zum Gymnasium: 1.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 2.87, Distanz zum Bus: 0.28
