VBU Immobilien - Wohnen mit Weitblick - stilvoll, hell und modern
In ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage von Waiblingen-Neustadt erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-DG-Wohnung im 2. OG eines gepflegten Sechs-Parteienhauses. Die im Jahr 1999 erbaute Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und einer traumhaften Loggia mit Fernblick.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die offene und einladende Atmosphäre auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, ein idealer Rückzugsort mit wunderschöner Aussicht, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das offene Studio, das sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder gemütliche Leseecke eignet. Die Galerie bietet einen attraktiven Blick in den Wohnbereich und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Charakter der Wohnung und machen sie zugleich pflegeleicht und robust.
Das Haus selbst befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch seine zeitlose Architektur sowie eine angenehme Nachbarschaft. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Ein eigener Kellerraum im UG bietet zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradraum die Alltagstauglichkeit des Hauses abrunden.
Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen nicht nur stilvolles Wohnen in gepflegtem Ambiente, sondern auch eine Lage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. Ob zum Selbstbezug oder als attraktive Kapitalanlage - hier treffen Wohnqualität und Lebenskomfort aufeinander.
Baubeschreibung
+ Baujahr 1999
+ Gepflegter, zeitloser Zustand
+ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
+ Großzügige, sonnige Loggia mit traumhafter Aussicht
+ Offenes Studio mit Galeriecharakter
+ Moderne Fliesenböden in allen Wohnbereichen
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Außenstellplatz
+ Ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung
+ Eigene Gastherme
+ Sofort verfügbar
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1999
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
4.246,58 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Waiblingen (71336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waiblingen Waiblingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland, die etwa 12 Kilometer nordöstlich von Stuttgart liegt. Sie gehört zum Rems-Murr-Kreis und ist Teil der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt liegt malerisch am Fluss Rems und zeichnet sich durch eine Kombination aus historischen Gebäuden, moder-nen Wohngebieten und einer naturnahen Umgebung aus. Geografisch ist Waiblingen von hügeligen Landschaften und Wäldern umgeben, was die Region zu ei-nem beliebten Ziel für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren macht. Durch die Nähe zu Stuttgart profitiert Waiblingen von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und den Ar-beitsmarkt der Landeshauptstadt. Die Stadt hat sowohl eine gute Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart als auch durch die Nähe zur Autobahn A81, die den Zugang zu anderen Regionen im Südwesten Deutsch-lands erleichtert. In Waiblingen gibt es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in der Stadt bereichern. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem al-ten Rathaus verleiht der Stadt ein charmantes, traditionelles Flair, während moderne Neubauten und Entwicklungen für ein dynamisches Stadtbild sorgen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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