Charmantes Mehrfamilienhaus in Wedemark Brelingen - von privat, attraktive Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen
Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 mit viel Charakter und solider Bausubstanz. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.
Wichtige Eckdaten: - Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern - Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum - Modernisierte Gaszentralheizung (2021) - Hochwertige 3-fach verglaste Fenster (2019, außer Keller) - Gedämmtes Dachgeschoss (2014, nicht ausgebaut) - Drei PKW-Stellplätze direkt am Haus - Gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial - Aktuelle Mieteinnahmen: 14.400 € pro Jahr - Verkauf von privat
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Durch die Modernisierungen der letzten Jahre bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort und verbesserte Energieeffizienz.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
592 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.601,12 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
304.950 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
19.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brelingen, Wedemark (30900)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage und Umfeld Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Brelingen der Gemeinde Wedemark in der Region Hannover. Brelingen besticht durch seinen dörflichen Charakter, gepflegte Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft. Der nahegelegene Brelinger Berg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und sorgt für hohe Wohnqualität.
Verkehr und Erreichbarkeit Brelingen bietet eine solide Anbindung an die umliegenden Ortschaften der Wedemark sowie an die Region Hannover. Pendler erreichen die Landeshauptstadt in überschaubarer Zeit; regionale Bus- und Bahnverbindungen sowie gut ausgebaute Straßen sorgen für flexible Mobilität. Drei PKW-Stellplätze am Haus sind ein zusätzlicher Vorteil.
Infrastruktur und Versorgung Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister in der Umgebung zur Verfügung. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der Gemeinde erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Freizeit und Erholung Der Brelinger Berg und die umliegenden Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Kultur- und Sportangebote in der Wedemark ergänzen das Freizeitangebot.
Zielgruppen und Vermietbarkeit Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Nähe zur Region Hannover macht das Objekt attraktiv für Familien, Pendler und Kapitalanleger. Die bestehende Vollvermietung und stabile Mieteinnahmen unterstreichen die Eignung als sichere Kapitalanlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Wichtiger Hinweis für Besichtigungstermine: Zum Schutz der aktuellen Mieter und zur Wahrung ihrer Privatsphäre finden Besichtigungen ausschließlich nach Vereinbarung statt.
Weitere Fotos der einzelnen Etagen und Zimmer stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gern zur VerfĂĽgung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
