Das attraktive Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 8.180,00 m² bietet ideale Voraussetzungen für den Bau einer oder mehrerer Gewerbeeinheiten. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 dürfen bis zu 80 % der Grundstücksfläche bebaut werden.
Die Geschossflächenanzahl (GFZ) liegt bei 1,2 und laut Bebauungsplan einer Höhe von maximal 12 Metern was die Möglichkeit von bis zu zwei Vollgeschossen darstellt.
Die Fläche liegt in einem Gewerbegebiet, nah am Zugbahnhof Lehmhof und in einer Hautstraße was die Anfahrbarkeit aus verschiedenen Richtungen sehr gut ermöglicht
Es ist unbebaut und bietet mit seiner großzügigen Fläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt sind.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und besprechen gemeinsam mit Ihnen Ihre Wunschbebauung.
Merkmale
8.180 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stemshorn (49448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Stemshorn im Landkreis Landkreis Diepholz im Süden von Niedersachsen. Die Gemeinde liegt in einer wirtschaftlich stabilen Region zwischen Osnabrück und Bremen und ist Teil eines mittelständisch geprägten Wirtschaftsraums. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus Handwerk, produzierendem Gewerbe, Logistik und landwirtschaftlichen Betrieben aus. Diese Struktur sorgt für eine solide wirtschaftliche Basis und eine konstante Nachfrage nach gewerblichen Flächen.
Der Standort befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld innerhalb der Gemeinde. In der direkten Umgebung sind mehrere Handwerksbetriebe, kleinere Produktionsunternehmen sowie Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Dadurch ergibt sich eine funktionale gewerbliche Struktur mit einer typischen regionalen Frequenzlage für kleinere und mittelständische Unternehmen. Für Gewerbebetriebe bieten sich hier flexible Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Lager, Werkstatt, Produktion oder gewerbliche Dienstleistungen.
Das Ortszentrum von Stemshorn liegt etwa 1.200 Meter entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kleinere Dienstleistungsangebote. Erweiterte Versorgungsangebote, Einzelhandel und Gastronomie befinden sich im etwa 6 Kilometer entfernten Lemförde. Der Bahnhof Bahnhof Lemförde (300m) bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und sorgt für eine zusätzliche Anbindung an umliegende Städte und Arbeitsstandorte.
Die verkehrliche Anbindung ist für gewerbliche Nutzungen funktional und alltagstauglich. Die Bundesstraße 51 ist in rund 4 Kilometern erreichbar und verbindet die Region mit den Wirtschaftsstandorten Diepholz und Osnabrück. Über diese Achse bestehen weitere Verbindungen in Richtung überregionaler Verkehrsnetze. Die Bundesautobahn 1 liegt in einer Entfernung von rund 35 Kilometern und stellt eine wichtige Verbindung in Richtung Bremen und Münster dar. Insgesamt ergibt sich daraus eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehre.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,8, GFZ: 1,2
