Ihre Wahl: Eigenheim oder Investment ? Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in der Oststadt in Uni-Nähe
Mitten in der beliebten Karlsruher Oststadt erwartet Sie diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage zur Vermietung - die Wohnung bietet eine hervorragende Basis in einer gefragten Wohnlage.
Die Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt durch ein offenes Raumgefühl und viel natürliches Licht, das durch die zahlreichen Fenster in die Räume fällt. Gleich im Eingangsbereich sorgt eine Diele mit Abstellkammer und offener Ankleide für praktischen Stauraum im Alltag. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig und freundlich; große Glasflächen schaffen eine helle Atmosphäre und führen direkt auf den kleinen Balkon, auf dem Sie entspannt frische Luft tanken können. Unmittelbar angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche in L-Form bietet.
Ruhig zum Innenhof gelegen bietet das Schlafzimmer ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Funktional ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, während die Toilette separat daneben angeordnet ist - eine durchdachte und praktische Lösung für den täglichen Komfort.
Mit nur 11 Parteien im Haus und der Zugehörigkeit zu einer insgesamt 65 Einheiten umfassenden Eigentümergemeinschaft bietet das Objekt eine solide Größe. Die Gemeinschaftsflächen und die Technik werden laufend instand gehalten und von einer zuverlässigen Verwaltung betreut, was eine gute Basis für einen nachhaltigen Werterhalt bildet.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Zuletzt wurden die Wohnungseingangstür sowie die Toilette erneuert, die Böden fachgerecht geschliffen und versiegelt. Sämtliche Wände und Decken sind frisch gestrichen. Somit ist die Wohnung nach wenigen Handgriffen bezugsbereit oder direkt für eine Neuvermietung geeignet.
Merkmale
Bezug: Sofort
Tiefgarage
Balkon
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1986) mit 11 Wohneinheiten - Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 65 Einheiten und zuverlässiger Verwaltung - Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, Balkonzugang und angrenzender Küche - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - praktisch und komfortabel im Alltag - Holzfenster mit 2-fach Verglasung aus dem Baujahr - Personenaufzug sowie eigenes Kellerabteil vorhanden - Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € - Zentrale Erdgasheizung mit regelmäßiger Wartung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.986,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
2,975%
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
328.840 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststadt, Karlsruhe (76131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Karlsruher Stadtteil Oststadt, einem gewachsenen Wohngebiet, das durch seine zentrale Lage und die Nähe zum Campus des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT) sowie dem Forschungszentrum Informatik besticht. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Arztpraxen sowie Apotheken. Das Bildungsangebot wird durch nahegelegene Kindergärten und Grundschulen ergänzt, während der Schlossgarten sowie der Hardtwald vielfältige Freizeit- und Erholungsoptionen bieten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die Ludwig-Erhard-Allee besteht zudem ein schneller Anschluss an die Südtangente und auch an die Autobahnen A5, A8 sowie die Bundesstraße B36 und B10
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
