Wohnen auf zwei Ebenen - 3,5-Zimmer-Maisonette-ETW in grüner Stadtrandlage mit neuer Wärmepumpe.
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1992 befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss über zwei Ebenen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer auf ca. 105 m² Grundfläche, die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 75 m², und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Ein überdachter Balkon in Südausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Über eine elegante Wendeltreppe mit Vollholzstufen gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer, das durch einen praktischen Einbaukleiderschrank zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Außenstellplatz, der der Wohnung fest zugeordnet ist, rundet das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, was eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in gepflegtem Zustand, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Das Wohngeld beträgt zur Zeit 285,- € pro Monat zzgl. 91,- € für die Instandhaltungsrücklage. Die Höhe des Wohngeldes basiert auf der Heizkostenabrechnung der alten Gasheizung. Durch den Einbau der neuen Wärmepumpen im letzten Jahr ist davon auszugehen, dass sich die Kosten verringern werden.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Highlights dieser Immobilie
- ruhige Wohnlage am Stadtrand - Wohnungseigentümergemeinschaft mit 22 Eigentümern , verteilt auf 2 Häuser á 11 Wohnungen - Wohngeld beträgt aktuell 285,- (wird sich wahrscheinlich perspektivisch verringern) € zzgl. 91,- € Instandhaltungsrücklage - gelungener Grundriss über zwei Ebenen, 2. OG und DG - großer Einbauschrank - Einbauküche - überdachter Südbalkon - Bodenbelag: Parkett und Fliese - Kellerraum und allgemeiner Fahradkeller - Pkw-Stellplatz - Glasfaseranschluss - neue Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.520 €/m²
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Lüneburg (21339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Lüneburg, das durch seine angenehme Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit überzeugt. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Wohnqualität und urbaner Nähe - perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind gut angebunden.
Die Lüneburger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ist in kurzer Zeit erreichbar. Hier verbinden sich historisches Flair und modernes Stadtleben auf besondere Weise. Zusätzlich bietet Lüneburg ein breites Freizeit-, Kultur- und Sportangebot.
Die Lage überzeugt auch durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, was besonders für Berufspendler attraktiv ist. Gleichzeitig sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr für eine bequeme und flexible Mobilität, sodass auch ohne eigenes Auto eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.
Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zudem Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
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Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen
