Kernsaniertes 3-Parteienhaus mit ausgebautem Dachboden - Ihre Zukunftsorientierte Investition!
Zum Verkauf steht ein bezauberndes, vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus, das mit drei separaten Wohneinheiten und einem vielseitig nutzbaren Dachboden überzeugt. Dieses besondere Anwesen eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als lukratives Investment, als Mehrgenerationenhaus oder als Eigenheim mit attraktiven Vermietungsoptionen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Alle wesentlichen Gewerke, darunter Elektrik, Sanitär, Heizung, Dämmung und Fenster, wurden auf den neuesten Stand gebracht. Jede Wohneinheit ist mit modernen Einbauküchen ausgestattet und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, gepflegten Zustand.
Ein zusätzliches Highlight ist die Möglichkeit, Balkone in Richtung Garten zu installieren; die benötigten Materialien sind bereits vorhanden und warten darauf, umgesetzt zu werden.
Der ausgebaute Dachboden stellt ein weiteres Plus dieser Immobilie dar und bietet Ihnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als kreatives Atelier, funktionales Büro, gemütliche Studentenwohnung oder als Gäste- und Hobbyraum - Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Objekt zu erwerben und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem einzigartigen Zuhause!
Merkmale
280 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
WG-geeignet
? 3 Wohneinheiten - jeweils mit eigener Küche und Bad
? Großer Gewölbekeller - ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Weinkeller
? Komplette Einbauküchen in allen Wohnungen - sofort nutzbar oder vermietbar
? Attraktives Renditeobjekt - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung
? Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung - Nähe zu Infrastruktur und ÖPNV
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1933
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
4.228,86 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
939.845 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
89.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Esslingen am Neckar (73728)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohngegend von Esslingen am Neckar. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken - sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch auch die Innenstadt von Stuttgart schnell und bequem erreichbar ist.
Besonders hervorzuheben ist die fahrradfreundliche Umgebung mit verkehrsberuhigten Straßen und gut ausgebauten Wegen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Gleichzeitig bietet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot in der näheren Umgebung ist vielfältig und ansprechend, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr ausgewogene Wohnlage, die urbanes Leben mit einer entspannten, naturnahen Atmosphäre verbindet - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit gehobenen Ansprüchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
