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Mehrfamilienhaus zum Kauf680000 €680.000 €1.813 €/m²16 Zimmer • 375 m² • 802 m² Grundstück
680000 €680.000 €
1.813 €/m²
16 Zimmer • 375 m² • 802 m² Grundstück
Gepflegtes Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage in gewachsenem Wohnumfeld
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar. Errichtet in moderner Massivbauweise auf einem ca. 802 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihre klare Gebäudestruktur sowie ihre ruhige, gewachsene Wohnlage in naturnaher Umgebung am Ortsrand.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 375 m² verteilt sich auf vier vollständig vermietete Wohneinheiten. Jeweils zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss. Die Wohnungen eines Geschosses verfügen über identische, effizient geschnittene Grundrisse und sind spiegelbildlich zueinander angeordnet. Jede Einheit besitzt einen eigenen separaten Eingang, was den Bewohnern zusätzliche Privatsphäre bietet und gleichzeitig eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Die Wohnungen sind als großzügige 4-Zimmer-Einheiten konzipiert und verfügen jeweils über einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Die durchdachten Grundrisse bieten eine funktionale Raumaufteilung und ermöglichen zeitgemäßes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Der direkt angrenzende Gartenbereich ist den Wohnungen zugeordnet und schafft zusätzliche Möglichkeiten zum Aufenthalt und zur Erholung im Freien.
Die Dachgeschosswohnungen bieten großzügige Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und einen angenehmen Blick in die Umgebung ermöglichen. Eine weitere Besonderheit der Dachgeschosswohnungen ist die die im Spitzboden vorhandene Nutzfläche.
Im Erdgeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung, der zugleich als Fahrradabstellraum genutzt wird.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt sechs Stellplätze direkt am Haus, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten und die Attraktivität der Immobilie für Mieter erhöhen.
Die Immobilie ist dem sozial geförderten Wohnungsbau zugeordnet. Die Vermietung erfolgt auf Basis der Kostenmiete mit entsprechender Preisbindung. Das bestehende Förderdarlehen der NRW.BANK kann - vorbehaltlich der Zustimmung der Förderstelle - vom Erwerber übernommen werden, wodurch die bestehende Förderstruktur fortgeführt werden kann.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit bestehender Vermietung und langfristiger Nutzungsperspektive.
Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie zu den wirtschaftlichen Kennzahlen stellen wir Ihnen im ausführlichen Exposé gerne zur Verfügung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 375 m² verteilt sich auf vier vollständig vermietete Wohneinheiten. Jeweils zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss. Die Wohnungen eines Geschosses verfügen über identische, effizient geschnittene Grundrisse und sind spiegelbildlich zueinander angeordnet. Jede Einheit besitzt einen eigenen separaten Eingang, was den Bewohnern zusätzliche Privatsphäre bietet und gleichzeitig eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Die Wohnungen sind als großzügige 4-Zimmer-Einheiten konzipiert und verfügen jeweils über einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Die durchdachten Grundrisse bieten eine funktionale Raumaufteilung und ermöglichen zeitgemäßes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Der direkt angrenzende Gartenbereich ist den Wohnungen zugeordnet und schafft zusätzliche Möglichkeiten zum Aufenthalt und zur Erholung im Freien.
Die Dachgeschosswohnungen bieten großzügige Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und einen angenehmen Blick in die Umgebung ermöglichen. Eine weitere Besonderheit der Dachgeschosswohnungen ist die die im Spitzboden vorhandene Nutzfläche.
Im Erdgeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung, der zugleich als Fahrradabstellraum genutzt wird.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt sechs Stellplätze direkt am Haus, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten und die Attraktivität der Immobilie für Mieter erhöhen.
Die Immobilie ist dem sozial geförderten Wohnungsbau zugeordnet. Die Vermietung erfolgt auf Basis der Kostenmiete mit entsprechender Preisbindung. Das bestehende Förderdarlehen der NRW.BANK kann - vorbehaltlich der Zustimmung der Förderstelle - vom Erwerber übernommen werden, wodurch die bestehende Förderstruktur fortgeführt werden kann.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit bestehender Vermietung und langfristiger Nutzungsperspektive.
Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie zu den wirtschaftlichen Kennzahlen stellen wir Ihnen im ausführlichen Exposé gerne zur Verfügung.
Merkmale
- vermietet
- 802 m² Grundstück
- Bad mit Dusche
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Balkon
- Terrasse
- 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Das im Jahr 2005 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 802 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 375 m².
Die Immobilie umfasst 4 vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern.
Die Wohnungen sind als großzügige 4-Zimmer-Einheiten konzipiert und verfügen jeweils über einen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Die familiengerechten Grundrisse sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Innenausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional.
Teilweise modernisierte Badezimmer mit zeitloser Fliesengestaltung, offene Einbauküchen sowie Laminat- bzw. Designböden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen ein zeitgemäßes Wohnumfeld.
Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume.
Besonders hervorzuheben sind die separaten Eingänge zu den einzelnen Wohnungen, die zusätzliche Privatsphäre für die Mieter bieten.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über zusätzliche Nutzflächen im Spitzboden.
Während die Erdgeschosswohnungen über überdachte Terrassen verfügen, bieten die Dachgeschosswohnungen jeweils einen Balkon.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und verfügt über ein Krüppelwalmdach mit Gauben und Dachflächenfenstern.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde, unterstreichen den soliden baulichen Zustand der Immobilie.
Der Außenbereich umfasst eine großzügige gepflasterte Hoffläche mit mehreren PKW-Stellplätzen.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Abstellraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Gepflegte Außenanlagen mit Hecken bieten zusätzlichen Sichtschutz und runden das Gesamtbild der Immobilie ab.
Die Immobilie umfasst 4 vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern.
Die Wohnungen sind als großzügige 4-Zimmer-Einheiten konzipiert und verfügen jeweils über einen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Die familiengerechten Grundrisse sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Innenausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional.
Teilweise modernisierte Badezimmer mit zeitloser Fliesengestaltung, offene Einbauküchen sowie Laminat- bzw. Designböden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen ein zeitgemäßes Wohnumfeld.
Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume.
Besonders hervorzuheben sind die separaten Eingänge zu den einzelnen Wohnungen, die zusätzliche Privatsphäre für die Mieter bieten.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über zusätzliche Nutzflächen im Spitzboden.
Während die Erdgeschosswohnungen über überdachte Terrassen verfügen, bieten die Dachgeschosswohnungen jeweils einen Balkon.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und verfügt über ein Krüppelwalmdach mit Gauben und Dachflächenfenstern.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde, unterstreichen den soliden baulichen Zustand der Immobilie.
Der Außenbereich umfasst eine großzügige gepflasterte Hoffläche mit mehreren PKW-Stellplätzen.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Abstellraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Gepflegte Außenanlagen mit Hecken bieten zusätzlichen Sichtschutz und runden das Gesamtbild der Immobilie ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
- Baujahr2005
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
1.813,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
762.076 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
82.076 €
2Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nettelstedt, Lübbecke (32312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nettelstedt ist ein Ortsteil der Stadt Lübbecke und liegt rund 4 km östlich des Stadtzentrums. Der Ort zeichnet sich durch seine dörflich geprägte Struktur mit gewachsenen Wohngebieten, lokaler Infrastruktur und gemeinschaftlichen Einrichtungen aus und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnqualität bei gleichzeitig guter Nähe zur Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, eine Bäckereifiliale sowie Bank- und Sparkassenfilialen befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Stadtzentrum von Lübbecke zur Verfügung.
Familien profitieren von einem Kindergarten vor Ort sowie weiteren Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet. Eine Ganztagsgrundschule mit Betreuungsangebot ist ebenfalls vorhanden; weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium, sind im nahegelegenen Lübbecke gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arzt- und Facharztpraxen in der Region gewährleistet. Ergänzend steht mit dem Krankenhaus Lübbecke (Mühlenkreiskliniken) eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung.
Verkehrstechnisch ist Nettelstedt gut angebunden. Über die Bundesstraße B 65 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück und Hannover. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ort mit dem Stadtzentrum von Lübbecke sowie den umliegenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Bahnanschlüsse bestehen in Lübbecke sowie in den nahegelegenen Bahnhöfen Bünde und Löhne.
Ein aktives Vereinsleben prägt das gesellschaftliche Leben im Ort, unter anderem mit dem überregional bekannten Handballverein TuS Nettelstedt-Lübbecke. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen wie die Freilichtbühne Nettelstedt, eine der ältesten Freilichtbühnen Deutschlands. Das angrenzende Wiehengebirge sowie das nahegelegene Große Torfmoor bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Nettelstedt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, eine Bäckereifiliale sowie Bank- und Sparkassenfilialen befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Stadtzentrum von Lübbecke zur Verfügung.
Familien profitieren von einem Kindergarten vor Ort sowie weiteren Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet. Eine Ganztagsgrundschule mit Betreuungsangebot ist ebenfalls vorhanden; weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium, sind im nahegelegenen Lübbecke gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arzt- und Facharztpraxen in der Region gewährleistet. Ergänzend steht mit dem Krankenhaus Lübbecke (Mühlenkreiskliniken) eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung.
Verkehrstechnisch ist Nettelstedt gut angebunden. Über die Bundesstraße B 65 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück und Hannover. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ort mit dem Stadtzentrum von Lübbecke sowie den umliegenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Bahnanschlüsse bestehen in Lübbecke sowie in den nahegelegenen Bahnhöfen Bünde und Löhne.
Ein aktives Vereinsleben prägt das gesellschaftliche Leben im Ort, unter anderem mit dem überregional bekannten Handballverein TuS Nettelstedt-Lübbecke. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen wie die Freilichtbühne Nettelstedt, eine der ältesten Freilichtbühnen Deutschlands. Das angrenzende Wiehengebirge sowie das nahegelegene Große Torfmoor bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Nettelstedt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
++ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte - schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist. ++
Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig.
Finanzierungsberatung - individuell & zuverlässig
Beim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden.
Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten regionalen und überregionalen Banken können wir Ihnen eine Finanzierungslösung anbieten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Kostenlose Wertermittlung - Ihr Vorteil als Eigentümer
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie unseren kostenlosen Service für Eigentümer:
. Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie
. Individuelle Verkaufsstrategie für Ihr Objekt
. Persönliche Betreuung bis zum erfolgreichen Abschluss
Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis gerne zur Seite!
500 € Tippgeber-Provision: Empfehlen & profitieren!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter! Sobald durch Ihre Empfehlung ein erfolgreicher Verkauf zustande kommt, erhalten Sie eine Tippgeber-Provision von 500 €.
Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben - wir übernehmen den Rest! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Elena BrydeDein Kontakt
Online-ID: 26P5IV8SSIKS
Referenznummer: 262010#ytjzie
dinc immobilien GmbH
4,9/5Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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