Energieeffizient und zeitgemäß - Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage von Bocholt
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus im Teileigentum, gelegen in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet, wobei die Einliegerwohnung bereits vor einigen Jahren separat veräußert wurde. Die hier angebotene Einheit ist als Teileigentum ausgewiesen und bietet durch die eigenständige Nutzung, den privaten Garten sowie die großzügige Raumaufteilung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.
Die Wohnfläche von ca. 137 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Durch die Westausrichtung profitieren insbesondere der Wohn- und Essbereich sowie die Terrasse von angenehmen Lichtverhältnissen.
Im Erdgeschoss empfängt eine Diele, von der aus ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, der dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet und wird über eine zeitgemäße Wärmepumpe beheizt. In Verbindung mit den Kunststofffenstern mit 3-fach-Verglasung bietet das Gebäude einen hohen Wohnkomfort sowie eine effiziente Energienutzung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Pkw und Fahrräder, die praktischen Stauraum für den Alltag bietet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes Zuhause mit eigenem Garten in ruhiger Lage suchen und dabei Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine zeitgemäße Bauweise legen. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
628 m² Grundstück
Garage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
4.153,28 €/m²
Provision für Käufer
2,975 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
634.321 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
65.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stenern, Bocholt (46397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage mit hohem Erholungswert. Direkt hinter dem Haus und dem zur alleinigen Nutzung zugeordneten Garten schließen Wald- und Wiesenflächen an, die ein naturnahes Wohnumfeld sowie einen unverbaubaren Ausblick bieten. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Grünen und entspannte Stunden im eigenen Garten lassen sich hier in besonderem Maße genießen.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an die Stadt Bocholt hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Paare, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!
Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!
Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
