Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.727 €/m²

6 Zimmer  •  183 m²  •  658 m² Grundstück

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Ochtrup (48607)

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Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und moderner Ausstattung in ruhiger Sackgassenlage von Ochtrup

Dieses im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 183 m² auf einem 658 m² großen Grundstück.

Die ruhige und dennoch stadtnahe Lage in einer Sackgasse bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der zum Verweilen einlädt.

Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist, und über eine gemütliche Sitzecke verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der mit Obstbäumen bepflanzt ist und eine überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien bietet.

Praktisch angeordnet sind im Erdgeschoss zudem ein Gäste-WC sowie ein Büroraum, der sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. Die angrenzende Garage verfügt über einen großen Geräteraum und bietet zusätzlichen Stauraum. Für weitere Fahrzeuge steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, an dem auch eine Wallbox installiert ist - perfekt für Elektrofahrzeuge.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche, das Komfort und Entspannung vereint.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,4 kW inklusive eines 5 kW Speichers sorgt für nachhaltige Energieversorgung und reduziert Ihre Stromkosten. Ein Glasfaseranschluss bis zur Haustür garantiert zudem schnelle Internetverbindungen.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit praktischen Details in einer begehrten Wohnlage von Ochtrup - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine gute Anbindung legen.

Sonstiges Erdgeschoss:

Wohnen/Essen: rd. 35,10 qm
Küche: rd. 11,32 qm
Büro: rd. 13,77 qm
WC: rd. 2,66 qm
Abst.: rd. 2,66 qm
Diele: rd. 8,72 qm
- 3% Putz: - 2,66 qm
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Summe Erdgeschoss: rd. 72,00 qm


Dachgeschoss:

Eltern: rd. 12,48 qm
Bad: rd. 10,26 qm
Büro: rd. 7,15 qm
Kind 1: rd. 15,21 qm
Flur: rd. 8,94 qm
- 3% Putz: - 1,62 qm
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Summe Dachgeschoss: rd. 52,42 qm


Dachboden über der Garage rd. 58,58 qm (wurde nachträglich ausgebaut)
Garage: rd. 47,80 qm

Wohnflächenberechnung nach DIN 283 / 277, laut der Unterlagen des Auftraggebers. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz vom Zentrum: 2.00