Diese Immobilie richtet sich gleichermaßen an Familien mit Platzbedarf wie an Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung in gefragter Wohnlage legen. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnumgebung und bietet ein ruhiges, sicheres Wohngefühl mit ausgeprägtem Nachbarschaftscharakter.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen, gut nutzbaren Räumen. Mehrere Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als klassisches Familienhaus mit Kinderzimmern, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum Garten, der als geschützter Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien dient.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt funktional, hell und familiengerecht. Kurze Wege innerhalb des Hauses, eine klare Raumaufteilung sowie ausreichend Stauraum unterstreichen den praktischen Charakter des Objekts und machen es sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter langfristig attraktiv.
Aktuell ist das Haus zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.720 Euro. Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko. Gleichzeitig bleibt das Objekt durch seine Lage, Größe und Struktur auch perspektivisch für eine Eigennutzung äußerst interessant.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige Wohnimmobilie mit solidem Nutzungskonzept, guter Vermietbarkeit und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit in einer der gefragten Wohnlagen Rödermarks.
Merkmale
168 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Großzügiger Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten - Verkehrsberuhigte Wohnlage mit ruhigem und familienfreundlichem Umfeld - Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Funktionaler Grundriss mit klarer Trennung von Wohn und Ruhebereichen - Tageslichtbad sowie separates Gäste WC - Eigener Gartenbereich als privater Rückzugsort - Zwei zugeordnete Stellplätze - Moderne und effiziente Beheizung über Fernwärme - Zeitgemäße Bauqualität mit solidem energetischem Standard - Nachhaltiges Wohnkonzept mit langfristiger Wertstabilität - Aktuell zuverlässig vermietet mit einer monatlichen Warmmiete von 1.720 Euro - Attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
4.110,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
14990 €14.990 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 14.990,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
623.676 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
64.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urberach, Rödermark / Ober-Roden (63322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage innerhalb eines gewachsenen und gepflegten Wohngebiets, das überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das unmittelbare Umfeld gilt als besonders familienfreundlich und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag ein.
Rödermark zählt zu den gefragten Wohnlagen im südöstlichen Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und sehr guter infrastruktureller Anbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 sind Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt und der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar. Ein S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Frankfurt macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung, medizinische Einrichtungen, ein vielfältiges Bildungsangebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit langfristiger Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
