Das ehemalige Praxisgebäude befindet sich in zentraler Lage inmitten der Altstadt von Leutershausen. Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher eine attraktive Gelegenheit mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich hervorragend für den Umbau in ein großes Einfamilienhaus oder in ein Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnfläche beträgt etwa 155 m² und verteilt sich auf drei Etagen.
Beim Betreten des Erdgeschosses, gelangen Sie in den großzügigen Flur, mit Platz für eine Garderobe. Weiterhin finden Sie hier eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich, ein kleines Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essecke, separates WC, Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC.
Der Flur des Dachgeschosses bietet ausreichend Platz für eine praktische Büroecke. Zudem gibt es auf dieser Ebene ein modernes Badezimmer, das 2015 renoviert wurde, eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten ist, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Durch eine Holztüre gelangen Sie vom Dachgeschoss in den Spitzboden, der wertvolle Staufläche bietet.
Das Gebäude verfügt über einen niedrigen Keller, in dem eine neue Ölzentralheizung untergebracht ist. Neben der Heiztechnik bietet der Keller zusätzlichen Platz für Vorräte oder Abstellmöglichkeiten.
Die Übergabe des Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.
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Merkmale
Bezug: Vereinbarung
161 m² Grundstück
Keller
Garten
Bodenbelag: Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1836
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
935,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
158.151 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leutershausen (91578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leutershausen ist eine charmante Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Immobilie selbst liegt nur etwa 400 Meter westlich vom Stadtzentrum, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, dank einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von ca. 400 Metern. Zudem ist die Autobahnauffahrt in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte in wenigen Gehminuten zur Verfügung, sowie eine Schule und ein Kindergarten, die ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen. Gesundheitseinrichtungen wie eine Arztpraxis, ein Zahnarzt, sowie Apotheken sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Alles in allem bietet diese Immobilie in Leutershausen eine hervorragende Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur.
