**Ländlich leben mit Geschichte - ehemaliges Schulhaus wird zum Familiendomizil mit Charakter**
Dieses besondere Objekt vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort - ruhig gelegen und liebevoll umgestaltet. Wo einst Kinder lernten, wohnt man heute mit Stil, Raum und Qualität. Ein Haus für Menschen mit Sinn für das Besondere.
*Charme der Vergangenheit - modern interpretiert* Der Ursprung als alte Dorfschule ist im besten Sinne spürbar: Die originale Flureingangstür wurde stilvoll erhalten und verleiht dem Eingangsbereich Charakter. Im Inneren erwartet Sie ein aufwendig modernisiertes Haus mit hochwertiger Ausstattung - von Marmor- über Quarz- bis zu Holzböden ist alles harmonisch aufeinander abgestimmt. Auch die Bäder wurden zeitgemäß und elegant erneuert.
*Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten* Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Vermieten oder komplett für die eigene Familie: Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten eröffnen Ihnen zahlreiche Optionen. In der oberen Wohnung lädt eine gemütliche Lese-Ecke mit Ausblick zum Verweilen ein.
*Zwei Balkone & zwei Kamine - Lebensqualität auf allen Ebenen* Zwei Balkone bieten sonnige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Für Wärme und Atmosphäre sorgen zwei vorhandene Kamine - einer pro Wohneinheit. Hier lässt es sich das ganze Jahr über stilvoll und gemütlich leben.
*Praktisch & durchdacht: Garagen & Grube für Bastler* Zum Haus gehören zwei Garagen - eine davon mit integrierter Grube, ideal für Schrauber und Hobbybastler. Auch hier zeigt sich: Dieses Haus wurde mit Weitsicht und Liebe zum Detail geplant. Bonus zum Schluss: die Immobilie kann dazu passenden Stil voll möbliert übernommen werden!
Wie immer begleiten wir Sie persönlich durch alle Schritte - von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Ein Haus mit Seele - bereit für das nächste Kapitel.
Merkmale
Bezug: sofort
612 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
1.118,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
278.128 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
23.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elbersreuth, Presseck / Elbersreuth (95355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elbersreuth bei Presseck ist eine idyllische Ortschaft im Landkreis Bayreuth, Oberfranken. Die Umgebung besticht durch ländliche Ruhe, grüne Wälder und weite Feldlandschaften, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Ortschaft liegt nahe der Frankenjura-Region und bietet eine mix aus traditionellem Landleben und moderner Infrastruktur.
Charakteristika: Ruhige, dörfliche Lage mit ländlichem Charme Nähe zu Presseck und weiteren umliegenden Gemeinden Naturnahe Umgebung mit Wald- und Wiesenflächen Gute Erreichbarkeit über Landstraßen; Anbindungen in umliegende Städte Versorgung vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch Natur, Wanderwege und Outdoor-Aktivitäten Wohnen in Elbersreuth bei Presseck bedeutet meist eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnquartier-Feeling und guter Anbindung zu regionalen Zentren, ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
