Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ruhige Lage in Scharnhorst
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Diese ETW bietet alles, was Paare, Singles und Ehepaare mit der Kombination aus Arbeit und Wohnen benötigen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine separate Küche. Das Tageslichtbad bietet angenehmen Komfort für den Alltag. Ergänzend steht ein praktischer Einbauschrank innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.
Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und praktischen Nebenräumen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Option.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Herzlich Willkommen in unserer gemütlichen 3,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Treten Sie ein und lassen Sie sich der liebevollen Gestaltung begeistern. Der Flur empfängt Sie mit eleganten Fliesen und einem praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer überzeugen mit edlem Echtholz Parkett, das für eine warme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer mit einem großen Fenster und einer modernen Dusche ist der perfekte Ort, um frisch in den Tag zu starten. Der neu gestaltete Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum, in dem Sie Ihre persönlichen Gegenstände unterbringen können. Für Ihre Wäsche stehen eine Gemeinschaft Waschmaschine und Trockenräume zur Verfügung. Fahrräder finden im Fahrradkeller einen sicheren Platz.
Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohngebietes mit guter Verkehrsanbindung und einer idyllischen Umgebung. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.368,42 €/m²
Hausgeld
336.59 €336,59 €
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
201.726 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
21.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharnhorst, Dortmund (44328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Dortmund-Scharnhorst erleben Sie einen lebendigen und familienfreundlichen Stadtteil mit einer guten Infrastruktur. Die U-Bahn-Linie U42 sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Apotheken.
Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ideal. Auch Universitäten sind gut erreichbar. In Ihrer Freizeit können Sie das Schwimmbad in der Nähe besuchen oder im Naturschutzgebiet Alte Körne die Natur genießen.
Das Stadtzentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen, sodass Sie auch mit dem Auto gut angebunden sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zum Bus: 0.31
