**frisch sanierte Hochparterre-Wohnung mit präzisem Grundriss und ruhigem Hofbalkon**
Diese hochwertig erst kürzlich sanierte Hochparterre-Wohnung im Herzen von Berlin - Friedenau ist ab sofort bezugsfrei und überzeugt durch einen gelungenen, sowie hellen Grundriss . Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1938, die Wohnung selbst wurde 2025 umfassend und zeitgemäß saniert. Auf ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf eignet. Die Hochparterre-Lage bietet dabei einen angenehmen Wohnkomfort ohne viele Stufen. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Klickvinylboden schwimmend verlegt, die Wände sind glatt gespachtelt und schaffen ein modernes, neutrales Wohnambiente. Das Duschbad wurde modern saniert und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung ein. Der Wohnbereich bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Zugang zum Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist.
Bitte beachten Sie, dass die gezeigte Einbauküche aktuell virtuell gestagt worden ist, sowie weitere Räume um ihnen eine räumliche Vorstellung zu geben. Eine Einbauküche wird zeitnah verbaut. Bei Interesse werden ihre Farbvorstellungen ggf. berücksichtigt.
Eine rundum stimmige Wohnung mit moderner Ausstattung, familienfreundlichem Schnitt und ruhigem Balkon. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Erdgeschoss
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
?Baujahr 1938 - Massiv erbaut ?Denkmalschutz ?Hochparterre-Wohnung ?Fernwärme ?Saniert 2025 ?Wohnfläche: ca. 71 m² ?3 Zimmer ?Holzfenster - Doppelkastensystem ?Gespachtelte Wände ?Vinylboden ?Lichtdurchflutete Räume ?Schlafzimmer mit Balkon zum Innenhof ?Modernes Duschbad mit Fenster ?Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ?Großes Kellerabteil ?Sehr gepflegter Innenhof ?Hausgeld ca. 235 €/mtl. ?Erbbauzins ca. 52€/mtl. ?Erstbezug nach Sanierung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1938
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
4.924,03 €/m²
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
390.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöneberg, Berlin (12157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Friedenau, direkt an der Steglitzer Grenze, nähe Grazer Damm. Die beliebte Schlossstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und optimaler ÖPNV-Anbindung ist in wenigen Autominuten sowie fußläufig in 3 km Entfernung erreichbar. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich der Stadtpark Steglitz, der mit weitläufigen Grünflächen und alten Baumalleen ideal für Erholung im Alltag ist. Familien profitieren zusätzlich von der guten schulischen Infrastruktur: Mehrere Kitas, Grundschulen und weiter-führende Schulen befinden sich im direkten Wohnumfeld und sind teils bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch eine zuverlässige Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine attraktive Mischung aus urbaner Bequemlichkeit, Ruhe und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die kurze Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 4.42, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 5.19, Distanz vom Zentrum: 0.43
Zustand: Erstbezug, saniert
