Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Reutlingen
In zentraler Lage von Reutlingen befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in charakteristischer Fachwerkbauweise. Das historische Gebäude überzeugt durch seinen besonderen architektonischen Charme sowie durch sein erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Als Kulturdenkmal bietet die Immobilie attraktive steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA), wodurch insbesondere Kapitalanleger von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten auf Sanierungsmaßnahmen profitieren können. Das Gebäude steht derzeit vollständig leer und ermöglicht somit einen sofortigen Beginn der erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse. Diese Ausgangssituation schafft maximale Planungsfreiheit sowie eine klare und effiziente Projektkalkulation. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Metzgerei mit großzügiger Verkaufsfläche und Nebenräumen, die sich nach entsprechender Aufwertung flexibel für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder andere gewerbliche Nutzungen eignet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit klassischer Grundrissstruktur und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung ermöglicht eine diversifizierte Vermietungsstrategie und eine solide Ertragsbasis. Insgesamt bietet diese historische Fachwerkimmobilie eine seltene Gelegenheit, eine innerstädtische Liegenschaft mit besonderem Charakter zu erwerben und durch gezielte Investitionen in eine nachhaltige, steuerlich optimierte Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive zu transformieren.
Merkmale
168 m² Grundstück
Kelleranteil
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.502,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Reutlingen (72764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Reutlingen und profitiert von einer gewachsenen, urban geprägten Umgebung mit hoher Frequenz und ausgezeichneter Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkfassaden, Einzelhandelsgeschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Dienstleistungsbetriebe - befinden sich im direkten Umfeld. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die nachhaltige Wohnqualität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der zentrale Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Tübingen, Stuttgart und Metzingen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Kombination aus historischer Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
