Einfamilienhaus zum Kauf

587000 €587.000 €

2.493 €/m²

8 Zimmer  •  235,5 m²  •  690 m² Grundstück

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Windberg, Mönchengladbach (41063)

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* biet+kauf Vorteil
** bitte beachten

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WOHNPRIVILEG LAGE: Die sehr gute Lage der Immobilie in Mönchengladbach-Windberg wird gerne als echtes Wohn-Privileg bezeichnet. Mit dem Hinweis auf die nette Nachbarschaft und den umliegenden, gehobenen Einfamilienhäusern in einem ruhigen Umfeld schließen wir uns der Aussage aus Überzeugung an.

FREISTEHEND: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mit Verstand und Wissen um die Möglichkeiten der Architekturgestaltung gebaut worden. Das praktisches Leben auf der Erdgeschoss-Ebene mit über 130 m², der gut angelegte, sonnenrichtige Garten, der vom Wohn-Ess-Bereich optisch perfekt zu genießen ist, die Terrassenanlagen und die Doppelgarage lassen das Gefühl des praktischen Wohnens aufkommen.

ZUSATZEINHEIT IM OG: Mit den 2 Kinder- oder Gästezimmern im Untergeschoss und der autarken Zusatzeinheit im Obergeschoss könnte es auf über 235 m² Wohnfläche und 6/8 Zimmern ein perfektes Familien-Domizil sein. Das OG bietet alternativ Möglichkeiten der Vermietung oder beruflichen Eigennutzung. Dieses Haus dürfte vielseitig beleb- und bewohnbar sein und bestimmt auch Ihren Geschmack treffen.


In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.

DIE ECKDATEN
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Baujahr: 1971
Grund: 690 m²
Zimmer: 6/8

Wohnflächen im EG/OG
178,04m² Wfl. gesamt: davon entfallen
127,75 m² auf das EG
50,29m² auf das OG

Wohn- und Nutzflächen im UG
56,86 m² Hausanschluss- / Lagerraum / Waschküche
57,42 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Sauna, WC, Dusche
** wohnlich eingerichtete Nutzfläche oder Wohnfläche ; steht zur Klärung aus

Terrassen 1+2 gesamt : gut 32 m²
Doppel-Garage


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES




INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf Vorteil
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und
falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 - 14 10 748

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Sonstiges ++

RAUM-AUFTEILUNG

Dieser Klassiker der Architektur offeriert das perfekte Leben auf einer Etage mit Wohnen/ Essen/ Schlafen/ Küche/ Bad und somit ein autarkes und eigenständiges Wohnen im Erdgeschoss. Nichts fehlt aus unserer Sicht zum gemeinsamen Familien-Glück oder zur wohnlichen Zweisamkeit .

Die Einliegerwohnung im OG ergänzt Ihre Möglichkeiten der Erweiterung für Kinderzimmer, eines Gästebereiches oder als separate Vermietungsmöglichkeit für Externe oder für Ihre berufliche Situation.

Die Vollunterkellerung mit beheizten und natürlich belichteten Wohnräumen, Sauna, Dusche, WC, die Doppelgarage und der herrliche, sonnenrichtige Garten mit seinen zwei großzügigen Terrassen sind Elemente, die man zu schätzen weiß.


DIE RAUMAUFTEILUNGEN
EG :
Entree / Treppe zur Einliegerwohnung im OG
Diele
Gäste-WC
Küche mit Ausgang zum Garten
Wohnen-Essen mit Gartenblick / -Zugang Terrasse 1 und 2
Schlafen 4 mit Zugang Terrasse 2 / optional Home-Office
Schlafen 3 / optional Home-Office
Badezimmer
Schlafen 2

OG mit Einliegerwohnung:
Zugang zum DG-Speicher
Diele
Schlafen 1
Dusch-Bad
WC
Wohnen-Essen ... mit Zugang zum
Balkon
Küche

UG:
Wasch- und Trockenraum
Kellerraum mit separater Abtrennung
Hausanschluss-Raum/ Werkraum
Lagerraum
Heizungsraum

Schlaf-/ Hobbyraum
Schlaf-/ Hobbyraum
eingebaute Sauna
Dusche/ WC

Die beiden Räume sind wie ursprünglich als beheizter Hobbyraum mit über 35m² zusammenlegbar.

Die Doppelgarage hat einen direkten Zugang zur Terrasse 2 und somit Zugang zum Garten.

Eine Kelleraussentreppe ermöglichst den schnellen Zugang zum Garten sowie zum Vorgarten.

++ Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 61,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: NW, 2 Etagen, modernisiert: 2006 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen