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Unser Angebot
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem Hauch von Exklusivität – verstärkt durch die hochwertige Renovierung in 2025 für ca. 80.000 €, die keine Wünsche offen lässt.
Hier erwartet Sie nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Lebensgefühl: zwei Etagen mit durchdachter Raumaufteilung, modernste Ausstattung mit hochwertigen Elektrogeräten und Quooker-Wasserhahn, stilvolle Designer-Bäder und hochwertiges Echtholz-Parkett. Und das alles bezugsfertig – ohne Renovierungsstress, dafür mit maximaler Wertigkeit.
Die Wohnung im Detail
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 133,5 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen.
1. Obergeschoss (ca. 54 m²): Über einen separaten Wohnungseingang mit hochmoderner Sicherheitstür (Fingerprint-System und elektrische Verriegelung, Investition ca. 8.000 €) betreten Sie einen ca. 6 m² großen Flur mit eleganter Beleuchtung. Von hier aus erreichen Sie zwei Zimmer – ein ca. 14,7 m² großes Kinder-/Arbeitszimmer und ein ca. 23,5 m² großes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Sonderanfertigung) sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche mit hochwertiger Edelstahl Dusch-Armatur (Grohe) und Badewanne.
2. Obergeschoss (ca. 52 m²): Eine interne Treppe führt Sie in die lichtdurchflutete Wohn-Etage. Der ca. 43 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit Klimaanlage bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende, U-förmig angeordnete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Quooker-Wasserhahn ist ein Traum für Hobby-Köche. Das Hauptbadezimmer wurde 2025 komplett erneuert: hochwertige Materialien, begehbare Regendusche (Steinberg) und stilvolle Armaturen schaffen Wellness-Atmosphäre.
Die ca. 55 m² große Dachterrasse ist das absolute Highlight dieser Immobilie – ein privates Outdoor-Refugium mit exotischer Pflanzenvielfalt, das zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein Garage sowie ein ca. 27 m² großer Keller runden dieses tolle Immobilienangebot ab.
Das mtl. zu entrichtende Hausgeld beträgt 162 € (148,11 € Bewirtschaftung, 13,89 € Rücklagenzufuhr), die mtl. Abschlagszahlung für Fernwärme belaufen sich auf 160 €.
Die Wohnanlage wird professionell durch die HVS GmbH verwaltet. Die Erhaltungsrücklagen der WEG betragen ca. 24.000 € (Stand 31.12.2024).
Ein neuer Energieausweis ist aktuell in Erstellung. Die momentan im Exposé angegeben Werte sind daher nicht mehr aktuell.
Die Wohnung kann ab dem 01.05.2026 bezogen werden.
Premium-Renovierung 2025
Diese Wohnung aus dem Baujahr 2010 wurde 2025 für ca. 80.000 € umfassend und hochwertig modernisiert. Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Immobilie auf Neubau-Niveau:
• Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohnbereichen – warm, langlebig und zeitlos elegant
• Hauptbadezimmer komplett neu gestaltet mit edlen Materialien, begehbarer Dusche, Badewanne und modernster Sanitärtechnik
• Premium-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Quooker-Wasserhahn (kochend heißes, gefiltertes Wasser auf Knopfdruck)
• Hochmoderne Sicherheitstür (ca. 8.000 €) mit Fingerprint-System und elektrischer Verriegelung für maximalen Komfort und Schutz
• Markante Sichtbetonoptik-Wand im Flur als moderner, architektonischer Akzent
• Durchdachtes Lichtkonzept mit stilvollen Leuchten, das hochwertiges und gleichzeitig wohnliches Ambiente schafft
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Interessenten mit einer Finanzierungsbestätigung bzw. einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis für eine Besichtigung in Betracht ziehen können. Kontaktaufnahmen sind aus organisatorischen Gründen zunächst nur über das Kontaktformular möglich. Wir setzten uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Hinweis / Sonstiges
Die Angaben basieren auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Besichtigung und Prüfung nicht ersetzen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Die Highlights auf einen Blick
• Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit ca. 133,5 m² Wohnfläche
• Großzügige 55 m² Dachterrasse – Ihr privates Outdoor-Paradies mit Fernblick
• Premium-Renovierung 2025 für 80.000 € – einzugsbereit ohne Renovierungsstress
• Hochwertiger Echtholz-Parkett und neu gestaltetes Hauptbadezimmer mit Wellness-Charakter
• Grünbeck Enthärtungsanlage für eine verbesserte Wasserqualität
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Quooker-Wasserhahn
• Hochmoderne Sicherheitstür (8.000 €) mit Fingerprint und elektrischer Verriegelung
• Klimaanlage im Wohnbereich für höchsten Komfort an heißen Sommertagen
• Markante Sichtbetonoptik-Wand als moderner Design-Akzent
• Einzelgarage
• Ca. 27 m² Kellerraum für großzügige Lagermöglichkeiten
• Ruhige Wohnanlage aus 2010 in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See
• Perfekte Verkehrsanbindung: S-Bahn und Bus je ca. 150 m entfernt
Stichworte
Sonstiges: frei werdend, Neubaustandard
