Modernisiertes Gewerbeanwesen mit Wohnung, Büroflächen und Aufstockungspotenzial
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen im Gewerbegebiet von 71101 Schönaich. Das Objekt wurde zuletzt als Lager- und Dienstleistungsstandort genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Büro oder kombinierte Gewerbestrukturen.
Die Gesamtgeschossfläche beträgt ca. 1.334 m² auf einem 1.455 m² großen Grundstück. Die Flächen verteilen sich wie folgt: - ca. 870 m² Lager-/Hallenfläche - ca. 250 m² Bürofläche - ca. 111 m² 5-Zimmer-Eigentumswohnung - ca. 103 m² neu errichteter Wellnessbereich
Lastenaufzug (UG - Rampe - EG)
Die Immobilie wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend saniert. Neben energetischen Maßnahmen (PV-Anlage, Wärmepumpe) erfolgten technische und bauliche Aufwertungen, wodurch ein zeitgemäßer, energieeffizienter Gewerbestandort entstanden ist.
Wohnanteil: Im hinteren Gebäudeteil befindet sich eine gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil (ca. 111 m²). Die Einheit ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet. Eine Garage ist zugeordnet.
Wellnessbereich: Im Untergeschoss wurde 2023-2024 ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Kältebecken, Küche sowie Aufenthalts- und Funktionsflächen realisiert - ideal als Mitarbeiter-Benefit oder private Nutzung.
Entwicklungspotenzial: Das Grundstück liegt im GE-Gebiet mit folgenden Kennzahlen: - GRZ: 0,8 - GFZ: 2,0 - III Vollgeschosse zulässig
Zulässige Geschossfläche: ca. 2.910 m² Aktuelle Geschossfläche: ca. 1.334 m²
- Das Grundstück ist derzeit nur zu ca. 50 % ausgenutzt. - Potenzial für Aufstockung um ca. 2 weitere Vollgeschosse (vorbehaltlich Genehmigung). - Statik wurde bereits für spätere Aufstockung ausgelegt.
Ein seltenes Entwicklungsobjekt mit sofort nutzbarem Bestand.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
1.455 m² Grundstück
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Modernisierungen 2022-2025: 2022: - Komplettsanierung der Büroflächen - Erneuerung Sanitärbereiche inkl. aller Leitungen - Neue Elektroleitungen - Videoüberwachung innen und außen
2022-2023: - Vollständige Abdichtung des Flachdachs
2024: - Einbau Wärmepumpe - Austausch aller Heizkörper - Neugestaltung Garten mit Außenküche - Wellnessbereich neu errichtet
2025 - Glasfaseranschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
2600000 €2.600.000 €
1.786,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.600.000 €1
Kaufpreis
2.600.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Schönaich (71101)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Schönaich, nur ca. 3 km südöstlich von Böblingen.
Verkehrsanbindung: - Schnelle Anbindung an die A81 / A8 - Stuttgart ca. 20 Minuten - Flughafen Stuttgart ca. 20 Minuten
Infrastruktur: - Schulen, Kindergärten, Ärzte vor Ort - Einkaufsmöglichkeiten im Ort - Gewerbestruktur mit gewachsener Unternehmensumgebung
Umfeld: Schönaich liegt am Naturpark Schönbuch und bietet neben der wirtschaftlich starken Region auch hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Gewerbelage, Nähe zu Böblingen/Sindelfingen sowie Flughafenanbindung macht den Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTĂ„NDIG AUSGEFĂśLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Chris Ullrich Dieselstraße 6, 71101 Schönaich Tel.: +49 151 56921137 Email: c.ullrich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.334,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
