Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Regensburg-Keilberg
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, gelegen auf einem ca. 741 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage im Regensburger Ortsteil Keilberg.
Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen derzeit keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung.
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² und insgesamt zehn Zimmern. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.
Der überwiegende Teil der Einheiten ist aktuell vermietet, lediglich die Wohnung im Dachgeschoss rechts steht derzeit leer. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 2.115 € kalt, zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten in Höhe von ca. 825 € pro Monat.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Teilmodernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere in den Bereichen Dach, Fenster, Haustür, Elektroinstallation sowie Heizungsoptimierung. Trotz dieser Maßnahmen befindet sich das Objekt insgesamt in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, sodass je nach Anspruch und Nutzungskonzept weitere Investitionen einzuplanen sind.
Das Objekt bietet damit solides Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Investoren, die den Bestand nachhaltig aufwerten möchten.
Merkmale
vermietet
741 m² Grundstück
Highlights der Immobilie: -Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten -Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen -Grundstücksgröße: 741 m² -Wohnfläche ca. 224 m² -Teilweise Modernisierungen: -Dachsanierung (2004) -Elektroinstallation (ca. 2005) -Gasheizung (BJ 2006) -Neue Haustür (2015) -Fenster- und Dachfenstererneuerungen (2015 & 2023) -Hydraulischer Abgleich (2023)
Einheit im Dachgeschoss aktuell leerstehend - Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.633,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
643.513 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
53.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brandlberg-Keilberg, Regensburg (93055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Regensburger Ortsteil Keilberg (PLZ 93055). Keilberg ist ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine gute Anbindung an das Stadtgebiet Regensburg aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6
