Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
256000 €256.000 €
366 €/m²
699 m² • 440 m² Grundstück
KAPITALANLAGE! Stabile Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit 9 Wohneinheiten
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 440 m² großes Grundstück, bebaut mit einem massiven, 3,5-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit im gesamten Erdgeschoss sowie insgesamt neun Wohneinheiten, die sich auf die darüberliegenden Geschosse verteilen, mit jeweils drei Wohneinheiten pro Etage. Die Gebäudestruktur ermöglicht eine klare Trennung von gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung.
Insgesamt stellt das Objekt eine solide Wohn- und Geschäftsliegenschaft in gut angebundener, innerstädtischer Lage dar, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eine langfristige Bestandshaltung eignet.
Objektbeschreibung
Massivbauweise, Fassade verputzt und gestrichen Zwerch-Walmdach mit Bitumen Dachgeschoss ausgebaut voll unterkellert Treppenhaus mit Steinböden, teilweise Textil überwiegend Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung Treppen massiv, Geländer aus Stahl-Holzkonstruktion Innentüren aus Holz Fußböden in den Wohneinheiten überwiegend Textil und Kunststoff, teilweise Laminat, Bäder gefliest Sanierungsstau vorhanden 8 von 9 Wohneinheiten sind vermietet, IST-Miete p.a. 30.648 EUR Die Gewerbeeinheit ist ebenfalls vermietet, IST-MIETE p.a. 5.100 EUR
Verkaufs- und Verfahrenshinweis:
Die Liegenschaft stammt aus einem Insolvenzverfahren und wird freihändig veräußert. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Zwangsversteigerung. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines freihändigen Verkaufs gegen Gebot.
Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.
Merkmale
440 m² Grundstück
Keller
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Fenster: Holz
Grundrisse
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1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limbach-Oberfrohna (09212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Großen Kreisstadt Limbach-Oberfrohna, etwa 16 km westlich von Chemnitz. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Das Autobahnkreuz A4/A72 ist in ca. 5 km erreichbar, zudem bestehen kurze Wege zu den umliegenden Bundesstraßen. Die infrastrukturelle Erschließung ist als sehr gut zu bewerten.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten kleingewerblichen Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird die zentrale Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Teichgebiete von Limbach-Oberfrohna liegen in einer Entfernung von ca. 1 km und bieten naturnahe Grün- und Erholungsflächen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision zu ersetzen.
Bei Angeboten aus Insolvenzen oder Bankenverwertungen bedürfen diese der Zustimmung des Insolvenzverwalters oder des Grundpfandgläubigers bzw. eines Zuschlages vom Amtsgericht im Wege einer Zwangsversteigerung.
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