Kleines Mehrfamilienhaus ( 7 WE ) in schöner Seitenstraße von Braunschweig
Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe der Oker in einer bevorzugten und ruhigen Innenstadtlage von Braunschweig. Ursprünglich um 1900 massiv erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 1990 vollständig umgebaut und saniert. Dabei wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da es sich nur wenige Gehminuten von der belebten Fußgängerzone entfernt befindet und dennoch in einer ruhigen Anliegerstraße liegt.
Das Erdgeschoss des Gebäudes umfasst eine Fläche von 91 m² und ist seit längerer Zeit an einen Kinderhort vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. In den oberen Stockwerken, dem ersten bis dritten Obergeschoss, befinden sich kleinere Apartments mit ein bis zwei Zimmern, die aufgrund ihrer Größe und Lage leicht zu vermieten sind. Diese Wohnungen sind besonders für Singles und Paare attraktiv. Die Gesamt-und Nutzfläche des Hauses beträgt circa 330 m².
Balkone und PKW-Einstellplätze sind nicht vorhanden.
Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten im Jahr 1990 wurde das Haus mit einer modernen Fernwärmeheizung ausgestattet. Zudem wurden das Treppenhaus saniert, die Fenster erneuert und die Wasserleitungen sowie Bäder modernisiert. Auch die Zimmer und Eingangstüren wurden auf den neuesten Stand gebracht. Die Außenfassade des Gebäudes wurde gesäubert und neu verfugt, um den ästhetischen Wert der Immobilie zu steigern. In den letzten Jahren wurden einige Wohnungen und Bäder erneut gefliest und renoviert. In vier Wohnungen wurde der Fußboden erneuert und jede Wohnung wurde mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet.
Aktuell ist eine Wohnung im Dachgeschoss nicht vermietet, was potenziellen Investoren die Möglichkeit bietet, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Bei Vollvermietung liegt der monatliche Mietzins des Hauses bei 3.930 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 47.160 € entspricht. Eine der Wohnungen ist derzeit möbliert vermietet, was zusätzliche Flexibilität und potenziell höhere Mieteinnahmen ermöglicht.
Das Eckhaus verfügt über keinerlei Gartenfläche, was den Pflegeaufwand reduziert. Auch PKW-Stellplätze sind nicht vorhanden, was jedoch in der Innenstadtlage keine Seltenheit ist.
Diese Immobilie bietet ein stabiles Investment mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerung in einer gefragten Lage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
154 m² Grundstück
Keller
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
2.878,79 €/m²
Provision für Käufer
4,64 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.300,64 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.276,64 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.050.415 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
100.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Braunschweig (38100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus am Prinzenweg in Braunschweig besticht durch seine hervorragende Lage, die sowohl Urbanität als auch Ruhe bietet. Gelegen in einer gepflegten und beliebten Wohngegend, sind die Bewohner hier bestens angebunden und profitieren von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Der Prinzenweg ist eine Anliegerstraße, die parallel zum Wilhelmitorwall verläuft, was sicherstellt, dass es sich um eine ruhige Wohnstraße handelt, die dennoch zentrale Vorteile bietet. Fußläufig erreichen Sie die malerische Oker mit den Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Gleichzeitig ist der Weg in die Innenstadt kurz, sodass Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen können, ohne auf eine ruhige Wohnumgebung verzichten zu müssen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Europaplatz, ein zentraler Knotenpunkt, der eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, sodass der tägliche Bedarf bequem und schnell gedeckt werden kann. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: Sowohl die nächste Straßenbahn als auch verschiedene Busverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. ????????
Diese Lage spricht vor allem Mieter an, die eine Kombination aus Stadtnähe und Erholung suchen. Der Zugang zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen und die Nähe zu Grünflächen schaffen ein ausgewogenes Lebensumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 115.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Stichworte
Nutzfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
