Modern und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Süd
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 66 m² und einem großzügigen Grundstück von 7.030 Quadratmetern präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Wohnkomplex mit insgesamt 5 Etagen.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016, sodass die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand ist. Hierbei ist folgendes ausgeführt worden:
- Erneuerung des Laminatbodens in Flur und Wohnräumen - Neuen Einbauküche mit Herd und Cerankochfeld - Streichen aller Wände
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und einer großzügigen Küche mit Ausgang zur Loggia. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zwei kleine Kellerräume und ein Abstellraum in der Küche bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2024 unbefristet vermietet. Die monatliche Warmmiete in Höhe von € 1.130,- setzt sich aus € 990,- Nettokaltmiete, € 140,- Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung zusammen. Zusätzlich sind Erhöhungen der Nettokaltmiete per Staffelmieten für 2030, 2035 und 2040 in Höhe von jeweils € 40,- mietvertraglich vereinbart. Die Kosten für Strom und Wasser trägt der Mieter selbst und rechnet diese direkt mit den Versorgern ab. Das monatliche Hausgeld beträgt € 184,82, wovon rund € 95,- nicht umlagefähig sind.
Lagetechnisch befindet sich die Immobilie im beliebten Stadtteil Hamburg, der für seine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind bequem zu erreichen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit solidem Mietertrag oder ein gemütliches Zuhause zu investieren.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1949
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.924,24 €/m²
Hausgeld
184.82 €184,82 €
Provision für Käufer
3,27 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
360.003 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
35.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,27%)
10.628 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Süd, Hamburg (22083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im beliebten Viertel Barmbek-Süd, einem der angesagtesten Stadtteile Hamburgs. In nur wenigen Gehminuten sind pulsierende Einkaufsstraßen, charmante Cafés und beliebte Restaurants erreichbar.
Barmbek-Süd besticht durch seine urbane Atmosphäre und gleichzeitige Wohnlichkeit. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die lebendige Kultur und die hervorragenden Verkehrsanbindungen der Großstadt sowie die gemütliche Nachbarschaft und den grünen Charme einer Wohngegend.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen können. Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Barmbek-Süd zu einem idealen Ort für Familien macht.
Genießen Sie die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten wie dem Stadtpark, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Hier können Sie entspannen, Sport treiben oder einfach die Natur genießen.
Barmbek-Süd ist bekannt für seine kreative Szene und die vielen Kunstgalerien, Workshops und Boutiquen, die das Viertel bereichern. Hier lässt es sich nicht nur gut leben, sondern auch gut arbeiten, denn Co-Working Spaces und kreative Arbeitsumgebungen sind reichlich vorhanden.
Entscheiden Sie sich für diese Immobilie und werden Sie Teil einer der lebendigsten und vielfältigsten Communities Hamburgs.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,27 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Hinweis Courtageanspruch
Zur Wahrung des Courtageanspruchs hat die Stenner Immobilien KG den Käufer darauf hingewiesen, dass sie gleichzeitig auch der Sondereigentumsverwalter der Wohnung ist. In Kenntnis dieser Tatsache bestätigt der Käufer hiermit ausdrücklich nochmals den von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Zahlungsanspruch der Stenner Immobilien KG auf Courtage aus diesem Vertrag.
Stichworte
Grundstücksfläche: 7.030,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert
