Attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Innenstadtlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1985 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mosbach und überzeugt durch ihre flexible Raumstruktur sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder auch für kombinierte Konzepte aus Gewerbe und Wohnen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 141,38 m² großzügige Verkaufsfläche zur Verfügung. Die große Glasfront schafft eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglicht eine optimale Präsentation. Der Zugang von zwei Seiten sorgt für eine hohe Kundenfreundlichkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten im täglichen Betrieb. Ein separates WC für Mitarbeiter oder Kunden ist ebenfalls vorhanden.
Das Untergeschoss bietet ca. 78,53 m² zusätzliche Lager- und Nutzfläche und eignet sich ideal zur Vorratshaltung oder als funktionale Ergänzung zur Verkaufsfläche.
Im 1. Obergeschoss stehen weitere ca. 134,58 m² zur Verfügung. Diese Fläche kann flexibel als Verkaufs- oder Lagerfläche genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu Wohnraum umzubauen, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren ergeben.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der flexiblen Grundrissgestaltung: Die vorhandenen Wände sind überwiegend nicht tragend und können bei Bedarf entfernt oder neu gestaltet werden. Dadurch lässt sich die Fläche individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar, sodass eine kurzfristige Nutzung problemlos möglich ist.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
- Einzelhandelskonzepte
- Dienstleistungsunternehmen
- Praxis- oder Büronutzung
- Studio- oder Showroom-Konzepte
- Kombination aus Arbeiten und Wohnen (nach Umbau des Obergeschosses)
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
DSL-Anschluss
- zentrale Innenstadtlage
- Baujahr 1985
- ca. 141,38 m2 Verkaufsfläche im Erdgeschoss
- Glasfront mit Zugang von zwei Seiten
- Mitarbeiter oder Kunden WC
- ca. 78,53 m2 Kellerraum/Lagerräume im Untergeschoss
- ca. 134,58 m2 Fläche im 1. OG (Lager / Verkaufsfläche oder umbaubar zu Wohnraum)
- gepflegte Anlage
- sofort verfügbar
- Zugang über die Verkaufsfläche im EG oder über das zentrale Treppenhaus
- 2 Einheiten (215,8 / 1.000stel + 41,7 / 1.000stel)
- flexible Nutzung - Wände überwiegend auch wieder zu entfernen / neu zu gestalten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
Provision für Käufer
Bei notariellem Vertragsabschluss wird die Provision in Höhe von
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
465.029 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
16.029 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mosbach (74821)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mosbach, einer attraktiven Kreisstadt im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Wohnnutzung, wodurch eine kontinuierliche Kundenfrequenz gewährleistet ist.
Die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Zudem verfügt Mosbach über eine gute Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung und einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die gute Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage machen diesen Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerper
