* Energieeffiziente Immobilie am Mittellandkanal * - saniertes Objekt mit ca. 235 m² Wohnfläche
• attraktive Immobilie in Toplage am Mittellandkanal
• großzügige Doppelhaushälfte mit hybrider Heiztechnik
• ca. 2019 – 2021 wurde das Objekt angebaut u. saniert
• ideal für die große Familie oder als Generationshaus geeignet
• insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche + Nfl.
• beide Etagen komplett als Wohnung ausgestattet
• EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flure u. Wintergarten
• OG: 4 Zimmer, Küche, Bad u. Flure
• 2 moderne Einbauküchen, im Kaufpreis enthalten
• SCHÜCO-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Wärmepumpe, Gasheizung u. Photovoltaik-Anlage
• geräumige Nutzfläche im beheizbaren Dachboden
• ca. 709 m² Grundstück in ruhiger Sackgasse
• Nebengebäude u. Gartenhaus
• Südterrasse, Westterrasse u. Wintergarten
• Tiefgaragenstellplatz mit Wall-Box
• 4 Außenstellplätze mit Wall-Box
Merkmale
709 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Hochwertig sanierte Immobilie in Toplage am Mittellandkanal im Stadtteil Vinnhorst!
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte, die ursprünglich ca. 1959 in Massivbauweise mit Kellergeschoss errichtet wurde.
In der Zeit von ca. 2019 - 2021 wurde die Immobilie umfassend saniert, hochwertig ausgestattet und mit einem nicht unterkellerten Anbau großzügig erweitert, so dass aktuell ca. 235 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, ca. 61 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und ca. 37 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung stehen.
Effizientes Heizsystem mit Hybridtechnologie / Photovoltaik-Anlage:
Die Immobilie ist mit einer innovativen Hybrid-Heiztechnik (Wärmepumpe/Gas-Brennwert-Therme) versehen, die für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Des Weiteren unterstützt das vorhandene Photovoltaiksystem die Energieeffizienz des Gebäudes. Aktuell erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse A+.
Option zur individuellen Nutzung als „Eigenheim für die große Familie o. Generationenhaus“:
Aufgrund des identisch und groĂźzĂĽgig gestalteten Raumkonzepts im Erd- und Obergeschoss ist das Objekt ideal geeignet, um zwei Generationen unter einem Dach zu vereinen.
Auf beiden Etagen befinden sich jeweils ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (inkl. Einbauküchen) sowie 3 weitere Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC und Flurbereiche zur Verfügung. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein gemütlicher Wintergarten zur Verfügung.
Der ausgebaute und beheizbare Dachboden bietet viel Platz fĂĽr einen groĂźzĂĽgigen Hobby- oder Abstellraum.
Im Teilkeller des Hauses, der über einen separaten Zugang auch von außen erreichbar ist, befinden sich 2 Kellerräume, Waschküche, Flur sowie die Tiefgarage. Außerdem sind hier Gasheizungsanlage sowie der Batteriespeicher der Photovoltaik-Anlage untergebracht.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 709 m² großen Eckgrundstück mit Außenzugang, das sich in einem gepflegten Zustand mit einer idyllisch eingewachsenen Gestaltung präsentiert. Ein in Massivbauweise errichtetes Nebengebäude mit Sanitäranlagen sowie ein Gartenhaus bieten geräumige Abstellflächen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
3.314,89 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
856.744 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
77.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
23.214 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vinnhorst, Hannover (30419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie präsentiert sich in bevorzugter Lage im Stadtteil Hannover-Vinnhorst in 2. Reihe am Mittellandkanal. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist optimal! - Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Betriebe und Grünanlagen sind vor Ort.
ÖPNV-Anschlüsse sind fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.
