Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1850000 €1.850.000 €

5.211 €/m²

7 Zimmer  •  355 m²  •  599 m² Grundstück

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Tegel, Berlin (13507)

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Diese exklusive und äußerst gepflegte Stadtvilla überzeugt nicht nur als architektonischer Hingucker, sondern auch durch eine durchdachte und zugleich pragmatische Raumplanung.

Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend neu errichtet - inklusive Aufstockung, Anbau und neuem Treppenhaus. Der ursprüngliche Bestandsbau wurde zuvor kernsaniert und harmonisch in das Gesamtkonzept integriert.
Alle Unterlagen, sowie Rechnungen sind vorhanden.
Sämtliche Gewerke wurden von renommierten Fachbetrieben aus der Region fachgerecht und mit höchstem Qualitätsanspruch ausgeführt.

Auf einer Grundfläche von ca. 110 m² erstreckt sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 599 m². Die Villa bietet insgesamt ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss (insgesamt vier Ebenen) sowie ein vollständig ausgebautes Souterrain.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Insgesamt stehen Ihnen zehn großzügige Zimmer sowie weitere Nebenräume zur Verfügung, darunter:
.Küche
.zwei Badezimmer
.Gäste-WC
.Abstellraum (im Erdgeschoss)
.Waschküche

Das Souterrain wurde vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut, verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,25 m sowie Fußbodenheizung und wurde über viele Jahre hinweg als Wohnraum genutzt.

Ein zusätzlich ausgebauter Dachboden (Studio) mit ca. 50 m² Grundfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Büro, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Rückzugsort.

Dank des separaten Treppenhauses können die Etagen unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus (ebenso ist eine Vermietung des Souterrains separat möglich) mit Vermietungsoption.

Ausstattung

Im gesamten Objekt wurden hochwertige und erstklassige Materialien verwendet.

Souterrain & Erdgeschoss:
.Fußbodenheizung
.Fliesen, Feinsteinzeug und Marmor

1. Obergeschoss & Dachgeschoss:
.Heizkörper
.Parkettboden

Eine großzügige Holzterrasse ist vorhanden, derzeit jedoch renovierungsbedürftig. Die Neugestaltung wurde bewusst offen gelassen, um individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers Raum zu geben.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten um vorherige Klärung der Bonität.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen