Maisonette zum Kauf 275.000 € 3 Zimmer 90,7 m² 1. Geschoss Brechten Dortmund 44339

Maisonette zum Kauf
275000 €
3.032 €/m²
3 Zimmer • 90,7 m² • 1. Geschoss

Maisonette .. die Bereiche Wohnen und Homeoffice elegant getrennt ....

Maisonette .. die Bereiche Wohnen und Homeoffice elegant getrennt

Es gibt VIELE Gründe, sich in diese MAISONETTE-Wohnung zu VERLIEBEN .......

- AUSSERGEWÖHNLICHER Grundriss
- LICHTDURCHFLUTETE Räume
- GROSSER Balkon
- GEPFLEGTES Haus
- RUHIGE, gute Nachbarschaft
- ZENTRAL und verkehrsmäßig perfekt gelegen

-...... BILDER sagen mehr als tausend Worte - sehen Sie selbst!

Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an .... wer zuerst kommt- mahlt zuerst!

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

STIL und MODERNE: eine nicht unmögliche Verbindung!

Diese lichtdurchflutete MAISONETTE-Wohnung mit BALKON wartet darauf, mit neuen modernen Ideen verändert zu werden.

Die Wohnfläche der im Jahre 1992 gebauten Maisonette-Wohnung beträgt ca.91qm zuzüglich Nutzfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Erste Ebene:
Diele - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Küche -Wannen-/Dusch-Bad, Schlafzimmer
Zweite Ebene:
Arbeitszimmer, Dusch-Bad

DETAILS in KÜRZE:
- Die Wohnung ist freigezogen und kann nach Absprache oder sofort bezogen werden.
- guter Zustand
- Bulthaupt-Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
- Holzzargen und -türen
- GAS-Zentralheizung - Baujahr 2024
- Hausgeld EURO 345,97/Monat - lt. Wirtschaftsplan 2026 inkl. Heizkosten und Rücklage
- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Wohneinheiten

Alles WEITERE würden wir IHNEN gerne bei einem individuellen BESICHTIGUNGstermin präsentieren.
SIE werden ÜBERZEUGT sein!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

3.031,97 €/m²

Hausgeld

345.97 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

308.192 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

33.192 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brechten, Dortmund (44339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dortmund-Brechten gilt als Insidertipp - dieser ländliche, jedoch zentral gelegene Vorort zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Dortmund.
Der schöne dörfliche Charakter wird unter anderem durch die über 750 Jahre alte evangelische Kirche geprägt.
In der näheren Umgebung befinden sich Grün- und Waldflächen, die zum Spazieren gehen und Sport einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Sportplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbar.
Anschlussstelle Dortmund Nord-Ost zur Autobahn A 2 und B 236 in ca. .2 km
- -Innenstadt Dortmund in ca. 7 km Entfernung
- Innenstadt Lünen in ca. 7 km Entfernung

Weitere Informationen

Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse wecken? .... dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
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Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!!
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MAKLERPROVISION:
Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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VORBEHALT:
Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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COPYRIGHT
Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST.
Fotos: Immobilien CHRIST, ZIBBER
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ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis erstellt am 24.06.2023; gültig bis 23.06.2033; Energieeffiziensklasse E;
Endenergieverbrauch 159,5 kWh(m2a) Stichworte Nutzfläche: 24,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet