Büro zum Kauf

1190000 €1.190.000 €

15 Zimmer  •  630 m² Bürofläche

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Neckargemünd (69151)

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Historisches Gewerbeanwesen mit vielseitiger Nutzungsperspektive - zentrale Altstadtlage Neckargemünd

Dieses denkmalgeschützte Ensemble im historischen Stadtkern von Neckargemünd vereint repräsentative Flächen, klar strukturierte Büro- und Praxisbereiche sowie eine integrierte Wohneinheit in einer eigenständig nutzbaren Gebäudestruktur.

Ob als Standort für Kanzlei, Praxis oder Unternehmen, als Betreiberimmobilie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - das Objekt bietet funktionale Trennbarkeit, flexible Nutzungseinheiten und substanzielle Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde 2010 umfassend saniert, ist aktuell teilvermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Personenaufzug, Gewölbekeller, Speicher sowie ein separat nutzbarer Anbau erweitern die Perspektiven für eine nachhaltige Nutzung.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen des Verkäufers und erfolgen im Rahmen eines Makler-Alleinauftrags. Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten; eine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder bereits durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95?% inkl. gesetzlicher MwSt. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Detailinformationen werden ausschließlich nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten bereitgestellt.

Diskrete / Secret Sale Objekte
Objekte in diskreter Vermarktung werden ausschließlich in persönlichen Gesprächen im Büro vorgestellt - zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und für ernsthafte Kaufinteressenten, die exklusive Immobilien suchen.


Ihre Vorteile als Eigentümer:
* Diskrete, professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie
* Persönliche Beratung zur optimalen Verkaufsstrategie
* Zugang zu einer qualifizierten, ausgewählten Käufergruppe

Ihre Vorteile als Kaufinteressent:
* Zugang zu exklusiven Immobilien, die nicht offen am Markt angeboten werden
* Persönliche Betreuung bei Besichtigungen und Verhandlungen
* Sicheres, transparentes Verfahren mit professioneller Unterstützung

Weitere Informationen & Objekte:
Besuchen Sie unsere Websites:

www.kensington-rhein-neckar-kreis.com
www.kensington-international.com

Nutzen Sie die Möglichkeit einer diskreten, persönlichen Immobilienbewertung oder eines individuellen Beratungstermins, um Ihre Ziele - sei es ein erfolgreicher Verkauf oder der Erwerb Ihrer Wunschimmobilie - professionell zu realisieren. Stichworte Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 630,00 m², Grundstücksfläche: 421,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2010