Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.500.000 € 909 m² 4.695 m² Grundstück Köster-Suhr-Weg 11-13 Reutershagen Rostock 18069

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1500000 €
1.650 €/m²
909 m² • 4.695 m² Grundstück

Anlagepaket mit 12 Wohnungen in guter Rostocker Wohnlage (Mehrheitsanteil)

Die Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohn- und einer Gewerbeeinheit wurde im Jahre 1997 in massiver Bauweise errichtet. Diese Wohnanlage besteht aus 3 Gebäuden. Von den insgesamt 22 Wohnungen sind 12 Wohnungen vorzugsweise alters- und behindertengerecht zu nutzen. Die Anlage ist aufgeteilt in Wohn- und Teileigentum.

Es stehen 12 zwei- und drei-Zimmer-Wohnungen zusammengefasst in einem Teileigentum aus dieser Anlage zur Veräußerung, dieser Miteigentumsanteil beträgt 5.477/10.000. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 908 m², die einzelnen Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 52 m² bis ca. 88 m² Wohnfläche. Jeder Einheit steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 88.926,24 € p. a. (ca. 8,15 €/m²), das Hausgeld inkl. umlegbarer Betriebskostenanteile ca. 74.424,00 € p. a. Die bauliche Nutzung erfolgt aufgrund eines Erbbaurechtsvertrages mit der Hansesatdt Rostock, Laufzeit bis 2069 mit einem Vorrecht auf Verlängerung. Der jährlicher Erbbauzins beträgt derzeit ca. 9.335,00€

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
4.695 m² Grundstück
Keller
Terrasse
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze

-separater Kellerraum zu jeder Wohneinheit
-PKW-Stellplatz zu jeder Wohneinheit
-Personenaufzug für die Wohneinheiten im Dachgeschoss im Haupthaus
-Terrassenfläche bzw. Balkon in den beiden Einzelhäusern
-Erschließung der Wohnungen im Haupthaus über einen Laubengang
-gepflegte Anlage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1500000 €

1.650,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.926,24 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.926,24 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.673.550 €1

Kaufpreis

1.500.000 €

Kaufnebenkosten

173.550 €

Notarkosten (1,5%)

22.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

90.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Köster-Suhr-Weg 11-13, Reutershagen, Rostock (18069)

Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock, mit ca. 210.000 Einwohnern, ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommern. Der Stadtteil Reutershagen grenzt an das Erholungsgebiet Schwanenteich und ist sowohl mit der Straßenbahn als auch der S-Bahn erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Soweit Grundrisse dargestellt sind, dienen sie der Orientierung und Darstellung. Eine Haftung für detailgetreue Darstellung schliessen wir aus. Maße sind am Bau zu prüfen. Stichworte Wohnfläche: 909,00 m², vermietbare Fläche: 909,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Flur: 1, Flurstück: 349/ 1, Gemarkung: IV, 2 Etagen

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Über den Anbieter

PlaBeMa Immobilien GmbH & Co. KG

Wismarsche Straße 147, 19053 Schwerin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Oliver NußDein Kontakt

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Online-ID: 2685SSC21XAY

Referenznummer: AL-110