Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1750000 €1.750.000 €
3.634 €/m²
18 Zimmer • 481,5 m² • 1.005 m² Grundstück
Kapitalanlage mit Mietentwicklungspotenzial | Top-Lage Kiel-Hassee
Das attraktive Mehrfamilienhaus im gefragten Stadtteil Hassee umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 482 m², verteilt auf vier Vollgeschosse.
Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend energetisch kernsaniert und entspricht dem KfW-55-Standard. Es präsentiert sich modern, hochwertig ausgestattet und in einem gepflegten Gesamtzustand.
Zur Ausstattung zählen unter anderem:
- Vinylboden in allen Wohnräumen - gut ausgestattete Einbauküchen - Fußbodenheizung in sämtlichen Aufenthaltsräumen - großzügige, zeitgemäße Badezimmer - Balkone mit westlicher Ausrichtung - zusätzliche Abstellräume im Keller
Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen befindet sich unmittelbar am Gebäude. Diese wird gemeinsam mit den Nachbarhäusern genutzt und ist Teil des Gemeinschaftseigentums, das über die WEG verwaltet wird.
Die aktuelle IST-Jahresnettomiete für Wohnungen und Stellplätze beträgt 83.474 € p.a., entsprechend durchschnittlich 14,49 €/m² Wohnfläche (inkl. Stellplätze).
Durch sukzessive Nachvermietungen lässt sich die durchschnittliche Miete marktgerecht auf ca. 15,85 €/m² Wohnfläche sowie die Tiefgaragenstellplätze auf 72 € pro Stellplatz monatlich anpassen.
Hierdurch ergibt sich ein realisierbares SOLL-Mietpotenzial von ca. 100.229 € p.a., was eine signifikante Steigerung der Objektrendite ermöglicht und dem Investment eine attraktive Entwicklungsperspektive verleiht.
Merkmale
vermietet
5 Geschosse
1.005 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
11 Stellplätze: Tiefgarage
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2013
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
3.634,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
71 €71 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
1.898.750 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
148.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
113.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hasseer Straße 46, Hassee, Kiel (24113)
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Hassee, unweit des Citti-Parks. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Das Einkaufszentrum Citti-Park mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Gehminuten bequem erreichbar. Eine Haltestelle für Bus und Bahn befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine optimale Anbindung an die Kieler Innenstadt sowie das Umland.
Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Beschreibung Beispielwohnung
- Solide Massivbauweise mit klassischer Rotsteinfassade - Energieeffiziente Warmwasseraufbereitung über Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn- und Nassräumen - Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzugshaube - Zeitgemäßes Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Dreifachverglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- und Schallschutz - Weiße Innentüren für ein helles, modernes Wohnambiente - Großzügiger Westbalkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohneinheit - Zusätzlicher Kellerabstellraum für weiteren Stauraum - 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive - Zwei Jahre Kündigungsausschluss für Planungssicherheit - Staffelmietvereinbarung mit 2 % jährlicher Anpassung
Sonstiges:
Für weitere Fragen oder Informationen erwarten wir gerne Ihre Anfrage.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
