Zwischen feinsandigen Sandstrand und dem Kellenhuser Forst - Eigentumswohnung in zentraler Lage
Zum Verkauf steht diese ca. 72m² große Eigentumswohnung, welche durch ihre hellen Wohnräume und besonders durch die ruhige, dennoch zentrale, strandnahe Lage überzeugt. Das gepflegte Treppenhaus sowie der Laubengang führt Sie zu der 3-Zimmer-Eckwohnung.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia. Große Fensterflächen sorgen besonders in dem kombinierten Wohn-und Essbereich, welcher mit einer Durchreiche zu der Küche verbunden ist, für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Eine Waschmaschine ist ebenfalls hier platziert. Ein kleiner, in der Wohnung gelegener Abstellraum, eignet sich hervorragend als Speisekammer und dient gleichzeitig der Unterbringung von Haushaltsutensilien.
Ihren PKW können Sie bequem in der Garage parken. An die Garage angebunden ist ein Kellerraum. Dieser ist besonders für unsere Wassersportler ein echtes Highlight. Neben Surfbrett, Segel und Co. ist hier zudem noch ausreichend Platz für Fahrräder oder auch die Weihnachtsdeko.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Garage
Balkon
Die Wohnung wird möbliert angeboten. Persönliche Gegenstände sind aus dem Angebot ausgeschlossen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
338000 €338.000 €
4.694,44 €/m²
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
378.797 €1
Kaufpreis
338.000 €
Kaufnebenkosten
40.797 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.070 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kellenhusen (23746)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein Wohntraum im Herzen von Kellenhusen, dem charmanten Ostseebad, zwischen Wald und Wellen. Eingebettet zwischen dem feinsandigen Ostseestrand und dem idyllischen Kellenhusener Forst befindet sich diese charmante Immobilie. Nur ca. 450 m von der Ostsee entfernt genießen Sie hier den ansprechenden Mix aus Erholung, Aktivität und Lebensqualität. Die moderne Seebrücke, die lebendige Promenade mit ihren Cafés und Restaurants sowie die Nähe zur Hansestadt Lübeck und der Holsteinischen Schweiz machen Kellenhusen zu einem Herzensort an der Lübecker Bucht. Etwalige Freitzeitmöglichkeiten machen diesen Ort gerade für Familien interessant. Vom Discgolf, über den Sportstrand, welcher zu Beachvolleyball und Beach-Soccer einlädt, über das Wassersportzentrum hin zur Reitschule. Aber auch der Kellenhusener Forst lädt zum ausgiebigen Walken und Joggen ein. Neben etlichen Gastronomien ist auch ein Nahkauf in Kellenhusen angesiedelt, ebenfalls wie das im Norden bekannte Kaufhaus Stolz. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Kellenhusen verkehrstechnisch gut angebunden. Über die A1 erreichen Sie den Ort bequem über die Abfahrt Lensahn oder Grömitz. Von hier aus sind es nur wenige Kilometer bis an den Küstenort. Busverbindungen verbinden Kellenhusen mit den Nachbarorten Grömitz, Dahme und Lensahn, sodass Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote schnell und unkompliziert erreichen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des Babauungsplans Nr. 14 der Gemeinde Kellenhusen. Hier liegt ein "Sonstiges Sondergebiet - Fremdenbeherbergung" nach § 11 BauNVO vor. Aufgrund der Rechtsgrundlage, aber auch aufgrund der hervorragenden Lage, eignet sich diese Wohnung ideal als Ferienwohnung.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.729,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
