Einfamilienhaus zum Kauf

473000 €473.000 €

2.956 €/m²

6 Zimmer  •  160 m²  •  912 m² Grundstück

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Dillishausen, Lamerdingen (86862)

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Bezahlbar gerade auch für junge Familien:
912 m² Gartengrundstück überw. in kostengünstiger Erbpacht!
Sehr gepflegtes Wohnhaus, 1971/72 inkl. Keller und Garage massiv erbaut.
Vom Garten gelangt man über die Garage mit zusätzlicher Treppe in den Keller.
Südbalkon mit freiem Blick auf Wiesen und Felder
Wohnhauserweiterung über Garage 1977 in Ytong-Bauweise.
Umrüstung auf nachhaltigen Nahwärmeanschluss vor Ort!
Dadurch P r i m ä r e n e r g i e b e d a r f nur 1 5 , 2 kWh/(m²*a)
- ca. 160 m² Wohnfläche mit 4 Schlafräumen und großzügigem Essbereich
- 1991 Einbau der Zentralheizungsanlage
- der Wohn-/Essbereich kann alternativ auch mit dem Kaminofen beheizt werden
- die Waschküche im UG wurde mit einer Dusche ausgestattet
- Holz-Carport neben Garage, derzeit für Hänger und Brennholzlager genutzt
- 1998 wurde das Bad vergrößert und komplett erneuert inkl. zus. Dusche
- 2000 wintergartenähnliche Einhausung der Terrasse sowie Markise
- 2005 erfolgte die Renovierung des EG mit Umbau der Küche
- 2012 Anschluss an die Nahwärmevorsorgung vor Ort (Öl-Kessel als Backup)
- seit kurzem auch mit Glasfaseranschluss für optimales Home-Office
- umfangreiche Einbauküche auf Wunsch
- liebevoll eingewachsener Garten mit Teich, Hochbeet, gemauertem Gartenhaus/überdachtem Freisitz und massiver Grillmöglichkeit, Vogelvoliere und sonnigem Pergola-Sitz-Ensemble
- freiwerdend zur Jahresmitte

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2012