Im gefragten Gronauer Neubaugebiet "Morgengrund" erwartet Sie Ihr Wohn(t)raum der Extraklasse. Hier entstehen Reihenhäuser, welche höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Jedes Haus erstreckt sich über zwei stilvolle Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Das Reihenendhaus bietet eine sehr großzügige Wohnfläche von ca. 186 m², perfekt eingebettet auf dem ca. 433 m² großen Grundstück.
Moderne, klare Linien, hochwertige Baustoffe und große Fensterfronten prägen das Design dieses exklusiven Projekts und sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Das durchdachte Raumkonzept umfasst je 6 elegante Zimmer, darunter ein großzügiger, ca. 34 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zutritt zum Terrassen- und Gartenbereich. Ein Gäste-WC, Abstellraum und Heiz- / Hauswirtschaftsraum bieten viel Komfort und runden die Erdgeschossebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie je drei lichtdurchflutete und perfekt geschnittene Zimmer, ein großes Bad und ein Abstellraum. Im Staffelgeschoss finden Sie einen großen Schlaf- und Ankleidebereich mit Zutritt zur sonnigen Dachterrasse, ein Büro- oder Hobbyraum und ein weiteres Bad mit Dusche.
Erleben Sie eine Symbiose aus Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit: Das Haus wird im STREIF- Effizienzhaus Standard 40 QNG errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Merkmale
433 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage - Rollläden
6 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 186 m², 2 Bäder mit Duschen und einer Wanne, Gäste-WC, 2 Abstellräume, Heiz- und HW-Raum, PV-Anlage
Sonstiges: Anschluss an das Kalte Nahwärmenetz - Morgenwärme; Fußbodenheizung, großzügige Fensterelemente mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz, STREIF-Effizienzhaus Standard 40 QNG (kann zusätzliche Zinsvorteile ermöglichen!), optional auch ohne Staffelgeschoss und/oder verändertem Grundriss erwerbbar.
Das Reihenendhaus ist auf dem 433 m² großem Grundstück Nr. 17 im Gronauer Neubaugebiet "Morgengrund" projektiert. Dieses ist für zzgl. 91.167,00 EUR erwerbbar.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, Projektiert
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dötzum, Gronau (31028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Gronau-West, einem modernen und naturnah gelegenen Wohngebiet im schönen Gronau an der Leine. Dieses attraktive Neubaugebiet bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich den "Traum vom Eigenheim" zu erfüllen. Egal ob als Familie, Paar oder Investor, die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht unser neues Baugebiet zu einem idealen Wohnort. Die durchdachte Erschließung sorgt für eine harmonische Siedlungsstruktur mit verkehrsberuhigten Zonen, Spielplätzen und Grünflächen. Auch die technische Ausstattung des Baugebietes befindet sich dank nachhaltigem Energiekonzept mit vorbereiteten Erdwärmesonden sowie eine zeitgemäße Glasfaser-Internetverbindung auf dem aktuellsten Stand der Technik und ermöglicht Ihnen z.B. ein Home-Office mit Highspeed Verbindung.
Das Baugebiet liegt am westlichen Rand von Gronau (Leine) und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind die Städte Hildesheim, Hannover und Göttingen schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Gronau (Leine) sorgt für eine optimale Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Der Ortskern von Gronau bietet Ihnen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: - Supermärkte, Einzelhandel und Gastronomie - Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen - Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister - Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Naherholungsgebiete
Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz gut ausgebaut, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.
Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus und Grundstück in einem der attraktivsten Neubaugebiete der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fragen auf Ihre Antworten zum kalten Nahwärmenetz finden Sie auf der Homepage www.uewl.de/morgenwaerme/ oder Sie kontaktieren die Experten per Telefon unter 05182 588678 oder per Email unter morgenwaerme@uewl.de VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
