Doppelhaushälfte zur Miete - Erstbezug

1.400 €

5 Zimmer  •  133,4 m²  •  246 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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St. Arnold, Neuenkirchen (48485)

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Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 133,37 m² Wohnfläche auf einem ca. 246 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, schafft großzügigen Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Errichtet als klimafreundliches Gebäude nach QNG-Standard und in der Energieeffizienzklasse KfW 40+, überzeugt die Immobilie durch nachhaltige Bauweise und dauerhaft niedrige Energiekosten. Die Kombination aus Holzrahmenkonstruktion, Satteldach und verklinkerter, hinterlüfteter Fassade sorgt für Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima.

Große Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung lassen viel Tageslicht herein. Die moderne Elektroausstattung mit zeitlosem Gira-Standard-55-Schalterprogramm, das großzügige Badezimmer sowie vier flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Jeder Raum ist separat steuerbar. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher reduziert zusätzlich die laufenden Energiekosten. Die monatlichen Nebenkosten für Strom, Wasser und Heizung können - abhängig vom Verbrauch - erfahrungsgemäß bei ca. 100 € liegen.

Die Außenflächen mit Terrasse, Einfahrt und Zugangsweg bieten Raum für entspannte Familienmomente im Freien.

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Warum der Erwerb wirtschaftlich besonders attraktiv ist

Gerade bei dieser energieeffizienten Neubauimmobilie kann der Schritt ins Eigentum finanziell äußerst sinnvoll sein. In vielen Konstellationen liegt die monatliche Gesamtbelastung aus Finanzierung - abhängig von Eigenkapital, Fördermöglichkeiten und Zinssatz auf einem vergleichbaren Niveau wie eine marktübliche Miete.

Der wesentliche Unterschied:
Statt dauerhaft Mietzahlungen zu leisten, investieren Sie in Ihre eigene Immobilie und bauen Schritt für Schritt Vermögen auf. Gleichzeitig sichern Sie sich langfristig stabile Wohnkosten, unabhängig von zukünftigen Mietsteigerungen.

Durch die KfW-40+-Bauweise nach QNG bestehen zudem attraktive Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne prüfen wir individuell, welche Förderprogramme und Finanzierungsmodelle für Sie in Frage kommen. Wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen und begleiten Sie strukturiert von der ersten Berechnung bis zur finalen Umsetzung.

Ein weiterer Vorteil: In der aktuellen Phase können je nach Baufortschritt Eigenleistungen berücksichtigt werden. Ob Bodenbeläge, Malerarbeiten oder Außenanlagen - durch persönliche Mitwirkung lassen sich Investitionskosten optimieren und gleichzeitig individuelle Gestaltungswünsche realisieren.

Unser Anspruch ist es, Sie nicht nur bei der Entscheidung zu begleiten, sondern ganzheitlich zu unterstützen, sprich von der Finanzierung über Fördermittel bis zur Umsetzung und Übergabe.

Gerne erläutern wir Ihnen sowohl die Mietkonditionen als auch die konkreten Möglichkeiten zum Erwerb in einem persönlichen Gespräch. Vor Ort lässt sich am besten zeigen, welches langfristige Potenzial dieses Zuhause für Sie und Ihre Familie bietet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher