Elegantes Altbauensemble (denkmalgeschützt) in Wiesbaden - nachhaltiges Investment
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Altbauensemble in sehr guter Wiesbadener Lage vereint klassische Eleganz, großzügige Architektur und nachhaltige Ertragsstärke auf beeindruckende Weise. Die repräsentative Hanglage verleiht dem Haus eine besondere Präsenz und ermöglicht lichtdurchflutete Ebenen mit großzügigen Außenflächen.
Das 10-Parteien-Haus ist architektonisch klar gegliedert: Auf der ersten Ebene befindet sich eine etablierte Kindertagesstätte, die dem Objekt eine stabile, langfristige Nutzung verleiht. Die zweite Ebene beherbergt eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Auf den darüberliegenden Ebenen verteilen sich fünf weitläufige 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei elegante 3,5-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre Großzügigkeit, ihre klaren Grundrisse und ihre außergewöhnliche Helligkeit überzeugen.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieses Hauses sind die großzügigen Terrassen, die mehreren Wohnungen zugeordnet sind und den exklusiven Wohncharakter eindrucksvoll unterstreichen. In Verbindung mit dem klassischen Altbauflair entsteht ein Wohnambiente, das in dieser Form selten zu finden ist.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 110.000 € präsentiert sich dieses Objekt als hochwertige, nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität. Ein Investment, das architektonische Qualität, Lage und wirtschaftliche Substanz auf überzeugende Weise vereint.
Merkmale
947 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
2500000 €2.500.000 €
2.958,58 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 110.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.789.250 €1
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
289.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
150.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 279.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt des Bundeslands und gilt als eine der wohlhabendsten und zukunftsträchtigsten Citys der Republik. Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und grenzt im Norden an den Taunus.
Wiesbaden liegt verkehrsgünstig an den beiden Autobahnen A3 und A66 und bietet den Einwohnern für den Nah- und Fernverkehr mehrere Bahnhöfe, S-Bahn und Buslinien. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 25 km entfernt.
Neben eindrucksvollen Einkaufszentren sind Filialen namhafter Modehersteller ebenso in Wiesbaden ansässig wie exklusive und individuelle Boutiquen. Auf dem Wochenmarkt werden viele regionale Erzeugnisse angeboten und die verführerische Gastronomie wartet mit reizvollen Freiflächen auf.
Das Kulturangebot ist ebenso reichhaltig. Es beginnt bei vielfältigen Aufführungen des Hessischen Staatstheaters, reicht über zauberhafte Konzerte im Kurhaus und hört bei bunten Events wie dem Rheingau Musik Festival noch lange nicht auf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
vermietbare Fläche: 1.045,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 23, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
