Helles Reihenmittelhaus mit Garten und tollen Möglichkeiten
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein großes Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit großen, hellen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und direkten Zugang zur Terrasse sowie dem kleinen, sonnigen Garten ermöglichen. Hier entsteht ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich durch ihre angenehme Helligkeit auszeichnen. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der großzügige Dachboden bietet praktische Abstellmöglichkeiten oder die Option für einen späteren Ausbau. Im Keller befinden sich weitere Nutzräume, die ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich genutzt werden können.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen zu realisieren und den bestehenden Charme mit modernen Elementen zu verbinden. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet die Ausstattung dieses attraktiven Wohnhauses ab.
Merkmale
207 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
+ Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und kleinem Garten + Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zusätzlicher Balkon + Badezimmer mit Badewanne und separates WC + Keller und großer Dachboden mit Ausbaupotenzial + Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.776,06 €/m²
Provision für Käufer
2,98 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landsberg, Landsberg am Lech (86899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Landsberg am Lech. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen Atmosphäre. Das angebotene Haus ist ein Reihenmittelhaus und liegt geschützt in der Mitte einer harmonisch angelegten Häuserreihe. Diese Position vermittelt ein besonders behagliches Wohngefühl, da sie sowohl Ruhe als auch Geborgenheit bietet.
Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, traditionsreichen Gebäuden und einem vielfältigen kulturellen Angebot ist ebenfalls schnell erreichbar und verleiht dem Wohnstandort eine besondere Attraktivität.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe gelegene Lech und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig ermöglicht die sehr gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren Augsburg und München. Sowohl der Anschluss an die Autobahn als auch das öffentliche Verkehrsnetz sind komfortabel erreichbar und sorgen für hohe Mobilität.
Insgesamt bietet diese Lage ein ausgewogenes Zusammenspiel aus ruhigem Wohnen, naturnaher Lebensqualität und urbaner Nähe. Ein idealer Wohnstandort für alle, die Wert auf Komfort, eine gepflegte Umgebung und ein familienfreundliches Umfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
