Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 10 Zimmer 198 m² 508 m² Grundstück Düren 52351

Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.763 €/m²
10 Zimmer • 198 m² • 508 m² Grundstück

Ein Zuhause voller Möglichkeiten - charmanter Charakter trifft moderne Flexibilität

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Zweifamilienhaus mit Geschichte, Flexibilität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Reihenmittelhaus, ursprünglich 1935 erbaut und 1950 wiederaufgebaut, verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für zwei klar getrennte Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder das komfortable Zusammenleben von Familie und Freunden.

Mit ca. 198 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und einem 508 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl gemeinsames Leben als auch Privatsphäre ermöglicht.

Wohneinheit 1 - Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
Die erste Wohneinheit überzeugt durch helle, freundliche Räume und einen direkten Bezug zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, weitere Wohnräume sowie ein Gäste-WC und der Zugang zum Außenbereich. Das 1. Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Ein unbeheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen lichtdurchfluteten Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Der Garten steht dieser Wohneinheit als privater Rückzugsort zur Verfügung.

Wohneinheit 2 - 2. Obergeschoss & Dachgeschoss
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ein eigenständiges, großzügiges Wohnkonzept. Hier erwarten Sie ein Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Bäder, weitere Schlafzimmer sowie ein Büro- oder Arbeitsbereich. Ein offener Balkon ergänzt den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Ein Zuhause mit Potenzial
Dieses Zweifamilienhaus vereint Charakter, Raumvielfalt und Zukunftspotenzial. Ob für mehrere Generationen, zur Teilvermietung oder als großzügiges Zuhause mit getrennten Wohnbereichen - die flexible Struktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Ein Haus mit Geschichte und Perspektive - bereit, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Merkmale

508 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1935 (Wiederaufbau 1950) ist ein Zuhause voller Möglichkeiten. Mit ca. 198 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und dem großzügigen, länglichen Grundstück von 508 m² bietet es Raum für Familien, Mehrgenerationen oder kreative Wohnkonzepte. Früher als drei Wohneinheiten genutzt, ist es heute ein durchdachtes Mehrgenerationenhaus, das gleichzeitig Rückzug und Gemeinschaft verbindet - mit Küchenanschluss auf jeder Etage.

Wohnkomfort & Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 50 m²): Durchgangszimmer, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Zugang zur überdachten Terrasse und
Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien
- 1. Obergeschoss (ca. 50 m²): Wohnbereich mit angrenzender Küche und beheiztem Wintergarten, ein weiteres
Schlafzimmer - heller, offener Raum für gemeinsames Leben
- 2. Obergeschoss (ca. 49 m²): Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Wohn- und Essbereich, Küche, Zugang zur
Dachterrasse - private Oase mit Weitblick
- Dachgeschoss (ca. 49 m²): Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Schlafzimmer, Büro-/Arbeitsbereich - perfekte
Rückzugsräume für Ruhe oder Homeoffice

Ausstattung & Highlights:
- Gaszentralheizung (1997) - effizient und zuverlässig
- Kunststofffenster (1995), teils mit elektrischen Rollläden
- Voll unterkellert - Stauraum, Hobby- oder Fitnessbereich möglich
- Grundstück 508 m² mit Potential für eine massive Garage auf der Rückseite
- Terrasse & Dachterrasse - Sonne, Freizeit, Entspannung im eigenen Garten
- Wintergarten beheizt - Wohlfühloase mit Blick ins Grüne
- Flexible Raumaufteilung für Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnkonzept
- Historisches Haus mit Charme, modernisiert und gepflegt

Besonderheiten:
- Vielseitig nutzbar dank früherer Aufteilung in drei Wohneinheiten
- Kombination aus Charakterbau und modernen Elementen
- Perfekt für Menschen, die Raum für Familie, Arbeit und Freizeit suchen
- Ein Haus voller Geschichte, Atmosphäre und Flexibilität - bereit für Ihr neues Kapitel

Grundrisse

1 / 5

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.762,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Düren (52351)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Düren, die durch gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser im Sinusstil geprägt ist. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl und kombiniert die Vorteile einer städtischen Lage mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Nähe, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen und der Bahnhof Düren sind schnell erreichbar. Auch überregionale Ziele lassen sich durch die Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 zügig erreichen, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Grünflächen, Spazierwege und Sportanlagen bieten Raum zur aktiven Freizeitgestaltung, während das lebendige Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten für Abwechslung sorgt. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch eine harmonische Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und städtischer Nähe - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf ein ausgewogenes Lebensumfeld legen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.00

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Über den Anbieter

Immofly OHGMaklerbüro

Wassenberger Str. 85 A, 52525 Heinsberg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sara LulajDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ntdc59

Referenznummer: 3737

Immofly OHG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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